Une occasion rare de profiter de la belle vie à Sugar Hill.

Cette résidence en coin, remplie de lumière, se trouve au quatrième étage d'un intime condominium d'avant-guerre, avec seulement deux appartements par étage. Onze fenêtres—huit faisant face au sud-est et au nord-est—baignent la maison de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que de charmants sièges de fenêtre vous invitent à rester avec un café du matin surplombant les rues bordées d'arbres, les brownstones et l'architecture classique à faible hauteur.

À l'intérieur, la maison conserve sa chaleur d'avant-guerre avec briques apparentes, cheminée décorative, planchers en chêne doré et plafonds de 9 pieds de haut. L'espace bien agencé comprend des fenêtres orientées au sud-est dans le salon et la salle à manger, offrant une lumière vive toute la matinée. Les deux chambres sont généreusement dimensionnées avec beaucoup d'espace de rangement, et les salles de bains d'une et demie, avec fenêtres, présentent des carreaux classiques et des lavabos sur pied, tout en offrant la commodité d'un lave-linge et d'un sèche-linge Miele intégrés discrètement. La cuisine a été récemment rénovée avec de tout nouveaux comptoirs, un nouveau réfrigérateur, une cuisinière et un micro-ondes, et est bien équipée pour la cuisine, offrant un vaste espace de préparation, de nombreux placards et un lave-vaisselle Gaggenau pour un nettoyage rapide. Les soirées se prolongent sans effort sur la terrasse partagée, où vous pouvez savourer un dîner ou un verre de vin alors que le soleil se couche et que le ciel de la ville commence à scintiller.

Sugar Hill est tout aussi captivant, avec des commodités quotidiennes et des favoris du quartier à portée de main. Les options de restauration à proximité sont abondantes et incluent Fumo, Bricola, Sugar, Oso, Harlem Public, Lucille’s et The Edge, ainsi que des cafés locaux bien-aimés comme Sugar Hill Café, Red Kup, Oma, Hamilton Underground et Manhattanville Coffee. De nombreux supermarchés, options de fitness (y compris New York Sports Club) et studios de yoga se trouvent à quelques rues seulement.

L'espace extérieur est riche avec le parc Jackie Robinson, le parc Riverbank State et le parc St. Nicholas—abritant la résidence historique d'Alexander Hamilton—tous à proximité. Quelques rues plus bas, l'avenue Convent mène au magnifique campus du City College of New York, où l'architecture gothique et les espaces verts ombragés offrent un refuge paisible. Les trains A/B/C/D ne sont qu'à un pâté de maisons sur l'avenue St. Nicholas, atteignant Columbus Circle en environ 12 minutes, tandis que le train 1 sur Broadway est à deux pâtés de maisons. Plusieurs lignes de bus offrent une flexibilité supplémentaire.

Une maison qui allie lumière, caractère et charme du quartier—c'est le meilleur de Sugar Hill. Proposée à moins d'1 million de dollars, avec des charges mensuelles exceptionnellement faibles et un abattement fiscal J-51 en place jusqu'en 2032, cette maison coche tout simplement toutes les cases.

Qu'attendez-vous ?

Tous les open houses sur rendez-vous. Opportunité de logement égal.

A rare opportunity to enjoy the sweet life on Sugar Hill.

This sun-filled, corner residence sits on the fourth floor of an intimate prewar condominium, with just two apartments per floor. Eleven windows—eight facing south-east and north-east—flood the home with natural light throughout the day, while charming window seats invite you to linger with a morning coffee overlooking tree-lined streets, brownstones, and classic low-rise architecture.

Inside, the home retains its prewar warmth with exposed brick, decorative fireplace, golden oak floors and soaring 9-foot ceilings throughout. The thoughtfully laid-out space includes south-east facing windows in the living and dining room, providing bright light all morning. Both bedrooms are generously sized with plenty of closet space, and the one and a half windowed baths feature classic tile and pedestal sinks, along with the convenience of a Miele in-unit washer and dryer discreetly tucked away. The kitchen has just been renovated with brand new countertops, a new fridge, stove and microwave, and is well-suited for cooking, offering generous prep space, ample cabinetry, and a Gaggenau dishwasher for fast clean-up. Evenings extend effortlessly to the shared roof deck, where you can enjoy dinner or a glass of wine as the sun sets and the city sky begins to sparkle.

Sugar Hill is equally compelling, with daily conveniences and neighborhood favorites all within easy reach. Nearby dining options are abundant and include Fumo, Bricola, Sugar, Oso, Harlem Public, Lucille’s and The Edge, along with beloved local cafés like Sugar Hill Café, Red Kup, Oma, Hamilton Underground, and Manhattanville Coffee. Many supermarkets, fitness options (including New York Sports Club), and yoga studios are just blocks away.

Outdoor space abounds with Jackie Robinson Park, Riverbank State Park, and St. Nicholas Park—home to Alexander Hamilton’s historic residence—all nearby. A few blocks down Convent Avenue leads to the stunning campus of the City College of New York, where Gothic architecture and shaded green spaces offer a peaceful retreat. The A/B/C/D trains are just one block away on St. Nicholas Avenue, reaching Columbus Circle in about 12 minutes, while the 1 train on Broadway is two blocks away. Multiple bus lines provide additional flexibility.

A home that blends light, character, and neighborhood charm—this is Sugar Hill at its best. Offered at under $1M, with exceptionally low monthlies and a J-51 tax abatement in place until 2032, this home quite simply checks all the boxes.

What are you waiting for?

All open houses by appointment. Equal housing opportunity.