$1,999,999 - 11116 76th Drive, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1004225
Property Description « French »
| MLS # | 1004225 |
| Détails | 6 chambre, 2 sdb, 1 demi-sdb, lave-vaisselle, machine à laver, sèche-linge, garage, climatiseur, extérieur: 0.09 acres, Intérieur: 2177 ft2, 202m2 Âge de l'annonce (DOM): 28 jours |
| Année de construction | 1935 |
| Taxes (par an) | $10,687 |
| Type de carburant | Gaz |
| Type de chauffage | Eau chaude |
| Climatiseur | Climatisation centrale |
| Sous-sol | Sous-sol complet |
| Bus (MTA) | 2 min du bus n° Q60 |
| 3 min du bus n° X68 | |
| 4 min du bus n° Q37, Q46, QM18, X63, X64 | |
| 5 min du bus n° Q10 | |
| 8 min du bus n° QM11 | |
| 10 min du bus n° Q54 | |
| Métro | 5 min du E, F |
| Train (LIRR) | 0.5 miles de la gare « Kew Gardens » |
| 0.6 miles de la gare « Forest Hills » | |
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Une certaine tranquillité s'installe sur la bonne rue de Forest Hills. Les arbres s'arc-boutent au-dessus de la route, les maisons sont en retrait du trottoir, et le bruit de la ville s'arrête quelques pâtés de maisons derrière vous. Le 111-16 76th Drive se trouve dans une rue comme celle-ci - une maison coloniale de 1935 derrière un portail électronique, sur un terrain de 37,25' x 100', avec une allée privée, un garage détaché, et la présence bienveillante d'une maison soigneusement entretenue pendant quatre-vingts ans.
Vous entrez dans un salon avec un parquet en bois dur d'origine, des moulures, un éclairage encastré, et une cheminée à bois encadrée dans une brique blanche. C'est une pièce qui reçoit. La salle à manger au-delà - avec un lustre, un wainscoting, formelle mais jamais raide - s'ouvre sur un salon séparé surplombant l'érable japonais à l'avant, où les après-midis se fondent naturellement en soirées. La cuisine a été rénovée pour donner une impression de modernité sans perdre l'ossature de la maison : des armoires blanches à façade plate jusqu'au plafond, des comptoirs en quartz Caesarstone, un ensemble d'appareils électroménagers en acier inoxydable complet, et un coin repas à l'arrière avec vue sur le jardin et une porte latérale qui mène au patio. Une salle d'eau se trouve juste à côté du hall principal. Et partout sur le sol, un détail que la plupart des acheteurs ne remarqueront pas avant d'y vivre - le système CVC central Mitsubishi a été installé avec des conduits d'air le long du sol, permettant à l'air conditionné de monter uniformément d'en bas. Pas de courant d'air venant d'en haut, pas de zone froide près de la fenêtre, pas de bruit de registre. La maison reste tout simplement confortable.
À l'étage, la suite principale est véritablement surdimensionnée à 19' x 12', avec des placards miroités, un parquet, et des portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon privé de 185 pieds carrés ombragé par des arbres matures. Elle fonctionne comme une pièce extérieure : suffisamment large pour une petite table, éloignée de la rue, le genre d'endroit où le café du matin devient une habitude. Deux autres chambres et une salle de bain complète complètent cet étage. Un troisième niveau ajoute trois autres chambres dans une aile totalement privée - pour un bureau qui vit séparément du reste de la maison.
Au-dessous, le sous-sol mesure 21' x 28' en tant que salle de loisirs finie, avec des carreaux en bois, des murs fraîchement peints, une bonne hauteur de plafond, et une salle de bain complète, une buanderie, et un garde-manger. Et tandis que les travaux esthétiques se voient partout, les systèmes vous disent discrètement quel genre de maison c'est : chaudière à gaz de moins de 15 ans, chauffe-eau de 4 ans, électricité modernisée, CVC central dans les principaux étages, climatisation divisée au troisième. La prochaine décennie de coûts d'entretien a déjà été absorbée.
À l'extérieur, le terrain se présente comme un petit complexe privé. Construction en cadre blanc, un porche couvert, un érable japonais au seuil, des conifères le long de la limite, une clôture couverte de lierre, un patio et une pelouse assez profonde pour un grill et une table. Le portail électronique s'étend sur toute la façade et s'ouvre silencieusement. Le garage détaché prend la voiture ; l'allée en prend une deuxième et une troisième.
Le quartier est l'autre moitié de la maison. Forest Hills est l'un des quartiers les plus complets de New York - des blocs de style Tudor et Colonial Revival des années 1910 et 1920, un couvert arbustif sur chaque rue, l'impression d'un lieu construit pour durer. Forest Hills Gardens, la communauté historique conçue par Grosvenor Atterbury avec les frères Olmsted en 1909, se trouve à quelques pâtés de maisons. Le parc Forest commence juste au sud-ouest avec 538 acres de sentiers, de chemins équestres, d'un carrousel, et d'un parcours de golf. Austin Street, l'épine commerciale, est bordée de restaurants indépendants, de cafés, de bars à vin, et de boulangeries. La ligne E/F/M/R à Forest Hills–71st Avenue - à 0,2 miles - va express jusqu'à Midtown en moins de 25 minutes ; le LIRR atteint Penn Station en environ 15 minutes.
Des maisons avec cette configuration - 6 véritables chambres, un sous-sol fini, un garage privé, un terrain clôturé, des systèmes modernes sur une ossature de 1935 - ne se présentent tout simplement pas souvent à Forest Hills. Score de marche : 98. District scolaire de NYC 28.
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