119 West 81st Street - Opportunité d'investissement dans une maison de ville sur l'Upper West Side

Une rare opportunité d'acquérir une maison de ville magnifiquement entretenue, de 10 unités, datant d'environ 1885, située sur un block arboré prisé au cœur de l'Upper West Side. Ce brownstone classique peut être livré avec environ 40 % de ses unités vacantes et s'étend sur 5 étages finis plus un sous-sol non fini, offrant une flexibilité exceptionnelle tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs.

Située à quelques pas de l'American Museum of Natural History et de Central Park, et au sein du quartier historique prisé de l'Upper West Side/Central Park West, la propriété bénéficie de vues pittoresques sur les maisons de ville historiques environnantes et d'un cadre de quartier imbattable.

Mesurant 17' x 68' sur un terrain généreux de 102', le bâtiment comprend environ 5 000 pieds carrés d'espace intérieur plus 685 pieds carrés d'espace extérieur supplémentaire. La configuration actuelle inclut 3 appartements d'une chambre et 6 studios, avec un agencement flexible permettant une reconfiguration, y compris la possibilité de combiner les unités du quatrième étage. La résidence du propriétaire de 900 pieds carrés au niveau du jardin est une unité spacieuse créée en combinant deux appartements.

Appartenant à la même famille depuis près de 50 ans, la propriété présente un mélange d'unités en libre marché et régulées, ce qui la rend idéale pour un acheteur souhaitant vivre plus générer des revenus ou pour un investissement stratégique à long terme.

Caractéristiques clés : Entrée élégante et espaces communs bien entretenus, murs en briques apparentes, parquets en bois, plusieurs cheminées décoratives, hauteurs sous plafond variant de 7'10" à 11'4", système de sprinklers en place, jardin privé expansif avec terrasse en bois, plus une terrasse supplémentaire au quatrième étage et environ 1 970 pieds carrés de droits aériens inutilisés. Le bâtiment est classé en Tax Class 2B.

Bien que les appartements n'aient pas été récemment rénovés, cela représente une opportunité significative d'ajouter de la valeur pour le prochain propriétaire afin de moderniser et maximiser le potentiel de revenus.

Idéalement situé près du meilleur de l'Upper West Side, y compris des restaurants, des magasins et des institutions culturelles le long des avenues Columbus et Amsterdam, la propriété est également à proximité des trains B/C à 81st Street et Central Park West, ainsi que du train 1 à 79th Street et Broadway, sans oublier le bus Crosstown à 81st & Columbus.

Un véritable bijou de l'Ancien Monde avec un potentiel énorme dans l'un des quartiers les plus prisés de Manhattan.

119 West 81st Street - Upper West Side Townhouse Investment Opportunity

A rare opportunity to acquire a beautifully maintained, 10-unit circa-1885 townhouse on a coveted tree-lined block in the heart of the Upper West Side. This classic brownstone can be delivered approximately 40% vacant and spans 5 finished floors plus an unfinished basement, offering exceptional flexibility for both end-users and investors.

Located just moments from American Museum of Natural History and Central Park, and within the sought-after Upper West Side/Central Park West Historic District, the property enjoys picturesque views of surrounding historic townhouses and an unbeatable neighborhood setting.

Measuring 17' x 68' on a generous 102' lot, the building encompasses approximately 5,000 interior square feet plus an additional 685 square feet of exterior space. The current configuration includes 3 one-bedroom apartments and 6 studios, with a flexible layout that allows for reconfiguration-including the potential to combine the fourth-floor units. The 900 Square Foot owner's garden-level residence is a spacious floor through unit created by combining two apartments.

Held by the same family for nearly 50 years, the property features a mix of free-market and rent-stabilized units, making it ideal for a live-plus-income buyer or a strategic long-term investment.

Key Features: Elegant entry lobby and well-maintained common areas, exposed brick walls, hardwood floors, multiple decorative fireplaces, Ceiling heights ranging from 7'10" to 11'4", Sprinkler system in place, Expansive private garden with decked terrace, plus an additional fourth-floor terrace & approximately 1,970 square feet of unused air rights. The building falls under Tax Class 2B

While the apartments have not been recently renovated, this presents a significant value-add opportunity for the next owner to modernize and maximize income potential.

Perfectly positioned near the best of the Upper West Side, including dining, shopping, and cultural institutions along Columbus and Amsterdam Avenues, the property is also conveniently located near the B/C trains at 81st Street and Central Park West, as well as the 1 train at 79th Street and Broadway, not to mention the Crosstown Bus at 81st & Columbus.

A true Old World gem with tremendous upside in one of Manhattan's most desirable neighborhoods."