Offertes ensemble pour un prix combiné de 7 millions de dollars, le 446 State Street et le 76 Nevins Street présentent une occasion rare d'acquérir deux maisons de ville adjacentes avec un potentiel de développement exceptionnel au cœur de Boerum Hill. Assemblées, les propriétés débloquent un espace constructible supplémentaire et permettent une gamme de configurations plus large que si elles étaient détenues individuellement.

Le 446 State Street est une belle maison de ville en bois de 4 étages et 6,7 mètres de large construite dans les années 1840, configurée avec un duplex de jardin pour le propriétaire, un appartement traversant au troisième étage, et une suite pour invités au dernier étage. Le caractère historique et les détails de la maison demeurent intacts, y compris l'escalier original, la cheminée du salon et le parquet. Au niveau du jardin, un jardin d'hiver donne sur un grand jardin arrière et le mur latéral du 76 Nevins Street.

Le 76 Nevins Street est une maison de ville en brique de 3 étages entièrement rénovée, large de 6,7 mètres, composée de deux appartements à revenu élevé au-dessus d'un studio d'arts martiaux. L'espace commercial s'étend sur 130 mètres carrés avec de hauts plafonds, une grande lucarne, et la climatisation centrale. À l'étage, il y a deux appartements de 2 chambres agréablement rénovés, dont l'un s'ouvre sur une terrasse ensoleillée.

Avec une propriété combinée, des portes pourraient être introduites le long du côté du 76 Nevins Street pour fournir un accès direct au jardin arrière du 446 State Street, comme illustré ici, permettant une large gamme d'utilisations commerciales et résidentielles.

Le 446 State Street et le 76 Nevins Street sont idéalement situés au cœur de Brownstone Brooklyn. Les restaurants, cafés, boutiques, salles de concert et autres commodités renommés de Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope et Downtown Brooklyn sont tous à proximité. Pour un trajet rapide vers Manhattan et le reste de la ville, les trains 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B et D ainsi que le LIRR sont à proximité à la gare de l'Atlantique. Venez voir cette occasion rare de créer votre maison de rêve unique ou votre projet d'investissement. Visites sur rendez-vous uniquement.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.