Proposés ensemble pour un prix combiné de 7 millions de dollars, le 76 Nevins Street et le 446 State Street présentent une rare opportunité d'acquérir deux maisons de ville adjacentes avec un potentiel de développement exceptionnel au cœur de Boerum Hill. Assemblées, les propriétés débloquent des mètres carrés constructibles supplémentaires et permettent une gamme plus large de possibilités de configuration que si elles étaient détenues individuellement.

Le 76 Nevins Street (présenté dans cette annonce) est une maison de ville mixte entièrement rénovée, large de 22 pieds, sur trois étages, avec deux appartements à revenu élevé au-dessus d'un studio d'arts martiaux. L'espace commercial s'étend sur plus de 1 400 pieds carrés avec de hauts plafonds, un grand puits de lumière et la climatisation centralisée. À l'étage, il y a deux appartements de 2 chambres joliment rénovés, dont l'un donne sur une terrasse ensoleillée.

Le 446 State Street est une belle maison de ville en bois de 22 pieds de large, construite dans les années 1840, configurée avec un duplex de jardin pour le propriétaire, un appartement traversant au troisième étage et une suite pour invités au dernier étage. Le caractère historique et les détails de la maison restent intacts, y compris l'escalier d'origine, la cheminée du salon et le parquet. Au niveau du jardin, une véranda donne sur un grand jardin arrière et le mur latéral du 76 Nevins Street.

Avec une propriété combinée, des portes pourraient être introduites sur le côté du 76 Nevins Street pour donner un accès direct à l'arrière-cour du 446 State Street, comme illustré ici, permettant une large gamme d'utilisations commerciales et résidentielles.

Le 76 Nevins Street et le 446 State Street sont idéalement situés au cœur de Brownstone Brooklyn. Les restaurants, cafés, boutiques, salles de musique et autres commodités renommés de Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope et Downtown Brooklyn sont tous à proximité. Pour un trajet rapide vers Manhattan et le reste de la ville, les lignes 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B et D ainsi que le LIRR sont à proximité à Atlantic Terminal. Venez découvrir cette rare opportunité de créer votre maison de rêve unique ou votre projet d'investissement. Visites sur rendez-vous uniquement.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.