Une opportunité distincte de posséder un duplex penthouse avec deux terrasses privées et des vues sur la ville, dans l'un des quartiers en bord de mer les plus prisés de Brooklyn.

Idéalement situé au carrefour de Vinegar Hill et de DUMBO, la résidence PHA est une offre rare de duplex offrant espace, intimité et lumière naturelle tout au long de la journée. S'étendant sur près de 1 087 pieds carrés, cette maison de deux chambres et deux salles de bains, soigneusement conçue, est encore rehaussée par un toit-terrasse à double niveau, une extension sereine et très convoitée de l'espace de vie.

Le niveau principal est défini par des plafonds de 9,5 pieds et des fenêtres orientées vers l'est, créant une ambiance lumineuse et aérée, aussi bien adaptée pour des soirées tranquilles que pour recevoir. La cuisine ouverte est magnifiquement rénovée avec des surfaces en quartzite, un îlot de type cascade, des appareils haut de gamme, ainsi qu'un support à casseroles sur mesure avec des lumières provenant d'un marché aux puces parisien, alliant impact visuel et fonctionnalité quotidienne. Ce niveau dispose également d'une seconde chambre de taille généreuse, d'un très grand dressing avec fenêtres et d'une salle de bains en marbre magnifiquement finie avec des accessoires Kohler, des toilettes Toto et une baignoire profonde.

À l'étage, la suite principale surdimensionnée offre un plafond incliné avec un velux qui remplit l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Elle donne également accès à la terrasse privée, magnifiquement aménagée, offrant une vue directe sur la ligne d'horizon de Midtown Manhattan. La chambre principale peut accueillir confortablement un lit king-size, ainsi qu'un espace pour un bureau ou un coin salon, et dispose d'un grand placard. La salle de bains attenante avec fenêtre est équipée d'accessoires Kohler et d'une douche vitrée.

La terrasse inférieure mesure plus de 350 pieds carrés et est finie avec des carreaux de briques artisanaux, offrant un espace généreux pour des repas en plein air, des sièges lounge et des plantations soignées. La terrasse de l'étage supérieur offre des vues emblématiques sur la ligne d'horizon de Midtown et sert de perchoir idéal pour prendre le soleil, jardiner ou simplement profiter de la toile de fond de la ville.

Caractéristiques supplémentaires : parquet en chêne de 4 pouces magnifiquement entretenu posé sur du béton coulé, chauffage et climatisation centralisés, lave-linge/sèche-linge Bosch dans l'unité, éclairage intelligent Lutron Caseta, habillages de fenêtres sur mesure, ventilateurs de plafond dans tout l'appartement et coûts mensuels de possession remarquablement bas.

L'emplacement trouve le parfait équilibre entre charme historique et commodité moderne. Votre nouvelle maison est à quelques pas du Brooklyn Bridge Park de 85 acres, célèbre pour le carrousel de Jane, St. Ann's Warehouse, Dumbo House, Empire Stores, Time Out Market et le tout nouveau ABC Kitchen de Jean-Georges. Dumbo est également devenu une destination de boutiques, de galeries d'art et de restaurants étoilés au guide Michelin avec des vues sur le bord de mer impeccables. Manhattan est à un seul arrêt sur les lignes de métro F, A ou C, à un court trajet à vélo sur le pont de Brooklyn ou Manhattan, ou à un rapide trajet en ferry sur l'East River vers les destinations du centre-ville et de Midtown.

*Cage de stockage incluse dans le prix de vente*

**Certaines images ont été mises en scène virtuellement**

A distinctive opportunity to own a duplex penthouse with two private terraces and city views, in one of Brooklyn’s most sought after waterfront neighborhoods.

Ideally situated at the crossroads of Vinegar Hill and DUMBO, residence PHA is a rare duplex offering space, privacy and natural light all day long. Spanning nearly 1,087 sq ft, this thoughtfully designed two bedroom, two bath home is further elevated by a double tiered roof deck, a serene and highly coveted extension of the living space.

The main level is defined by 9.5-ft ceilings and East facing windows, creating a bright, airy ambiance equally suited for quiet evenings or entertaining. The open kitchen is beautifully renovated with quartzite surfaces, a waterfall island, premium appliances, as well as a custom-built pot rack with lights from a Parisian flea market, easily blending visual impact with everyday functionality. This level also features a generously sized second bedroom, a very large windowed walk-in closet and a beautifully finished marble bath with Kohler fixtures, Toto toilet, and a deep soaking bathtub.

Upstairs, the oversized primary suite offers a pitched ceiling with a skylight that fills the space with natural light throughout the day. It also leads to the private and beautifully furnished terrace with direct views of the Midtown Manhattan skyline. The primary bedroom comfortably accommodates a king-sized bed along with space for a home office or sitting area, and features a large closet. The windowed en-suite bath is outfitted with Kohler fixtures and a glass-enclosed shower.

The lower terrace spans over 350 sq ft and is finished with handcrafted brick tile, offering generous space for outdoor dining, lounge seating and curated plantings. The upper level terrace captures iconic Midtown skyline views and serves as the perfect perch for sunbathing, gardening, or simply taking in the city backdrop.

Additional Features: beautifully maintained 4-inch wide oak flooring laid over poured concrete, central heating and cooling, an in-unit Bosch washer/dryer, Lutron Caseta smart lighting, custom window treatments, ceiling fans throughout and notably low monthly carrying costs.

Location strikes the perfect balance between historic charm and modern convenience. Your new home is moments away from the 85-acre Brooklyn Bridge Park famed by Janes Carousel, St. Anns Warehouse, Dumbo House, Empire Stores, Time Out Market and the newly opened ABC Kitchen by Jean-Georges. Dumbo has also become a destination of boutique shops, art galleries and Michelin star restaurants with impeccable waterfront views. Manhattan is just one stop away on the F, A or C subway lines, a short bike ride over the Brooklyn or Manhattan Bridge or a quick ride on the East River ferry to downtown and midtown destinations.

*Storage cage included in sales price*

**Some images have been virtually staged**