Des mensualités faibles et une échelle exceptionnelle définissent ce lumineux penthouse duplex orienté au sud, perché au sommet d'une coopérative bien entretenue dans le Midtown East. Offrant près de 4 000 pieds carrés d'espace intérieur et environ 1 500 pieds carrés d'espace extérieur privé, la Résidence PHC offre de vraies proportions comparables à celles d'une maison avec la facilité d'une vie citadine haut de gamme. De grandes fenêtres orientées au sud, surmontées de fenêtres de style lucarnes, inondent la maison de lumière naturelle, tandis que les planchers en chêne, l'éclairage encastré dimmable et les espaces de vie soigneusement séparés créent un flux serein et hautement fonctionnel. Fait remarquable, malgré sa localisation centrale à Midtown, la résidence bénéficie d'un calme et d'une intimité exceptionnels.

Le niveau principal est conçu pour des réceptions raffinées. Un salon spacieux, ancré par une cheminée à bois, se connecte harmonieusement à un espace adjacent flexible, idéal pour un bar, une exposition de vins, une bibliothèque ou une aire de jeux. Une salle à manger de grande taille accueille confortablement de grands rassemblements, tandis qu'une chambre au premier étage et une salle de bain complète offrent de la polyvalence pour les invités ou un bureau privé. Une buanderie dédiée avec un lave-linge et un sèche-linge Miele Professional Series ventilés, de la même qualité que ceux utilisés dans les hôtels de luxe et les spas, et un espace de rangement abondant renforcent la praticité au quotidien.

La cuisine spacieuse est centrée autour d'un îlot substantiel avec des places assises en banquette et dispose d'un stockage de type garde-manger, de meubles sur mesure, de comptoirs en granit, d'une cuisinière Wolf, d'une hotte Viking et d'un réfrigérateur à vin Viking, d'un réfrigérateur Sub-Zero et d'un lave-vaisselle Bosch. Conçue pour vivre réellement autant que pour recevoir, elle offre un accès direct aux espaces de vie et de salle à manger, garantissant un flux harmonieux.

Un escalier flottant sous des fenêtres de toit accentue l'ouverture architecturale de la maison en montant au niveau supérieur, où un mur de verre dramatique s'ouvre sur une immense terrasse orientée au sud qui fonctionne comme un véritable salon en extérieur. Câblée pour le son et pré-câblée et plumbée pour un bain à remous, cet espace extérieur exceptionnel étend significativement l'empreinte de divertissement. Deux chambres secondaires bien proportionnées partagent une salle de bain avec double vasque, tandis que la suite principale bénéficie de trois expositions et d'un accès direct à la terrasse. La suite comprend une salle de bain attenante et un vaste dressing, créant un refuge privé éloigné des espaces de réception.

Les points forts supplémentaires incluent la climatisation à deux zones, le chauffage fourni par l'immeuble, un câblage intégré pour le son à l'intérieur et à l'extérieur, la possibilité de ramener la maison à son agencement original de cinq chambres, un espace de rangement dédié au sous-sol et un service de portier quotidien de 8h à minuit.

Une opportunité rare de posséder un sanctuaire lumineux et flexible avec un espace extérieur substantiel et des coûts de possession exceptionnellement bas au cœur de Midtown. Proposé pour la première fois en plus d'une décennie et appartenant à seulement ses deuxièmes propriétaires, il s'agit d'une offre vraiment exceptionnelle à Midtown.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.