L'appartement 12C au 2166 Broadway est un logement calme et bien conçu de deux chambres et deux salles de bain, offrant confort et fonctionnalité. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement dans le salon, créant un espace accueillant pour la vie quotidienne et les réceptions. Les deux chambres sont bien proportionnées, avec deux salles de bain complètes offrant flexibilité et intimité. Situé en hauteur, l'appartement offre une retraite paisible tout en étant idéalement situé au cœur du quartier.

Cet immeuble historique nommé l'Opéra bénéficie d'un emplacement enviable à égale distance de Central Park et de Riverside Park. Juste devant votre porte se trouvent des restaurants tendance comme Owl’s Tail et Playa Betty’s, de la nourriture réconfortante au Viand, Starbucks, et des commerces pratiques chez Fairway, Citarella, Trader Joe’s et Zabars. Les plus grandes institutions culturelles de la ville (Lincoln Center, Beacon Theater, NY Historical Society, American Museum of Natural History) sont à quelques minutes, avec les lignes de métro 1, 2 et 3 de la 72ème Rue à courte distance de votre porte d'entrée.

L'Opéra possède une histoire véritablement unique qui ajoute de la profondeur et du caractère à cette adresse distinguée de l'Upper West Side. Conçu par le cabinet d'architecture Tilion & Tilion et achevé en 1930, le bâtiment a été initialement conçu comme une structure néo-gothique frappante combinant un sanctuaire d'église avec l'hôtel Manhattan Towers, reflétant à la fois les aspirations civiques et résidentielles de son époque. Au fil des décennies, la propriété s'est adaptée aux besoins changeants - servant de logement pour la marine pendant la Seconde Guerre mondiale et fonctionnant ensuite comme un hôtel à occupation par chambre unique - avant d'être soigneusement convertie en coopérative en 1980, préservant ainsi son patrimoine architectural tout en créant une communauté dynamique de logements privés.

DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES :
• Ascenseurs
• Un concierge est présent dans le hall 24 heures sur 24, sept jours sur sept.
• Homme à tout faire
• Superviseur vivant sur place
• Buanderie à chaque étage
• Rangement et stockage de vélos
• Entretien : Environ 50 % déductible d'impôt
• Taxe de transfert de 2 $ par action, payable par le vendeur ainsi que 3 % du bénéfice net.
• Actions : 12E a 815

AUTORISÉ :
• Sous-location avec approbation du conseil : 2 sur 4 ans après deux ans de propriété
• Pied-à-terre
• Parents achetant pour leurs enfants
• Copropriété à des fins d'assistance ; garants évalués au cas par cas
• Ce bâtiment adore les animaux de compagnie !
• Climatisateurs muraux avec approbation
• Financement 75 %
• Pas de lave-linge/sèche-linge autorisé

Apartment 12C at 2166 Broadway is a quiet and well-designed two-bedroom, two-bathroom home offering comfort and functionality. The open kitchen flows seamlessly into the living area, creating an inviting space for everyday living and entertaining. Both bedrooms are well proportioned, with two full bathrooms providing flexibility and privacy. Set high above the street, the apartment offers a peaceful retreat while being conveniently located in the heart of the neighborhood.

This historic building called the Opera enjoys an enviable location equidistant from Central Park and Riverside Park. Right outside your door are trendy restaurants like Owl’s Tail and Playa Betty’s, comfort diner food at Viand, Starbucks, and convenient shopping at Fairway, Citarella, Trader Joe’s and Zabars. The city’s greatest cultural institutions (Lincoln Center, Beacon Theater, NY Historical Society, American Museum of Natural History) are minutes away, with the 72nd St. subway lines 1, 2 & 3 a short distance from your front door.

The Opera boasts a truly unique history that adds depth and character to this distinguished Upper West Side address. Designed by the architectural firm Tilion & Tilion and completed in 1930, the building was originally conceived as a striking neo-Gothic structure that combined a church sanctuary with the Manhattan Towers Hotel, reflecting both civic and residential aspirations of its era. Over the decades, the property adapted to changing needs — serving as Navy housing during World War II and later functioning as a single-room-occupancy hotel — before being thoughtfully converted into a cooperative in 1980, preserving its architectural heritage while creating a vibrant community of private homes.

ADDITIONAL DETAILS:
• Elevators
• A concierge is in attendance in the lobby 24 hours a day, seven days a
week.
• Handyman
• Live-in Super
• Laundry on every floor
• Storage and bike storage
• Maintenance: Approx. 50% tax deductible
• Flip tax of $2 per share, payable by seller as well as 3% of net profit.
• Shares: 12C has 815

ALLOWED:
• Subletting with board approval: 2 out of 4 years after two years ownership
• Pieds-à-terre
• Parents buying for children
• Co-purchasing for assistance purposes; guarantors evaluated case by case
• This building loves pets!
• Through the wall air conditioners with approval
• 75% financing
• No Washer/Dryer allowed