Alun perin rakennettu vuonna 1860 yksittäiseksi 25-jalkaiseksi liittovaltion tyyppiseksi asunnoksi, 449 ja 449 ½ Hudson ovat harvinainen mahdollisuus luoda oikeankokoinen suuri West Village -asunto. Tällä hetkellä ne ovat peilimuotoiset kaksos yksityiskodeista, alkuperäinen rakennus jaettiin 1980-luvulla kahdeksi osoitteeksi, joiden välissä on 4 tuuman CMU-palomuuri, joka, tutkinnoissa näytti olevan ei-rakenteellinen ja pääasiassa pinnallinen. 449 ja 449 1/2 Hudson tarjotaan yksinomaan parina yhteishintaan 11 995 000 dollaria. Kiinteistövero 449 Hudsonille on 2 128 dollaria/kuukausi ja 449 1/2:lle 2 102 dollaria/kuukausi (yhteensä talolle 4 230 dollaria/kuukausi).

Perusgeometria—linjassa olevat kerroslaatat, neljä ikkunaa sekä itä- että länsipäistä sekä kaksinkertaiset clerestory-ikkunat, jotka kulkevat pohjois-eteläsuuntaan rakennuksen katolla—tukevat arvokasta paluuta täysleveään asumiseen ja poikkeukselliseen luonnonvaloon aamusta iltaan.

Yhdistyminen palauttaa rakennuksen suunniteltuun mittakaavaan ja avaa ohjelman, joka on linjassa nykyaikaisten odotusten kanssa:

• Keskitetty pystysuora liikenne, mukaan lukien hissipotentiaali
• Saumaton yhteys salista puutarhaan
• Ylimmän kerroksen mestarisviitti kattopääsyllä
• Täysleveät viihdekerrokset

Tässä leveydessä rakennus poikkeaa tyypillisen kapean kaupungintalon rajoitteista—mahdollistaen pidemmät näkymät, parannetun päivänvalon tunkeutumisen ja merkittävästi joustavamman kerrosratkaisun suunnittelun.

ARKKITEHTUURI + YHDISTÄMINEN

Alkuperäinen koostumus säilyy jatkuvassa tiilikoostumuksessa julkisivussa, yhtenäisessä peltikatossa ja tarkasti linjatuissa kerroskorkeuksissa. Toimivat tulipesät ja peilimuotoiset pohjaratkaisut vahvistavat rakennuksen sisäistä symmetriaa. Integraatiopolku on poikkeuksellisen selkeä:

• Jakoseinä vaikuttaa olevan ei-kuormittava
• Poiston odotetaan mahdollistavan 25-jalkaiset tukipilarittomat väli
• Linjautuvat pohjaratkaisut tukevat tehokasta yhdistämistä
• Lähes täydellinen pinta-ala-tilavuussuhde tukee ympäristöystävällisiä rakennustavoitteita

LAAJENTAMISMAHDOLLISUUDET

Käyttöoikeudet tukevat merkittävää laajentamista:

• Nykyinen sisätilojen pinta-ala: 4 432 neliöjalkaa, joista 3 324 neliöjalkaa maanpinnan yläpuolella. Lisäksi 160 neliöjalkaa aurinkohuoneita salista, joka johtaa yksityiseen takapihatilaan.
• Sallittu (FAR 3.44): ~5 779 neliöjalkaa (käyttämättömät oikeudet: ~2 455 neliöjalkaa)

MAAMERKKIEN ESIMERKIT

Läheiset LPC-hyväksynnät välittömässä ympäristössä tukevat kattolaajennuksia ja takapihan interventioita, tarjoten uskottavan polun laajentamiselle. Listaustiimi on valmis tekemään suoraa yhteistyötä ostajan arkkitehdin ja insinöörin kanssa teknisen huolellisuuden edistämiseksi, mukaan lukien CCD1/ZRD1 (rakennuskoodeja ja kaavapredispositioita) -ilmoitus. Huomioithan, että tässä esitetyt luvut perustuvat alustavaan tutkimukseen ja pyydämme kaikkia ostajia varmistamaan mahdollisuuden omalla arkkitehdillaan ja kaava-asiantuntijoillaan.

NÄYTÖT

Näytöt ovat vain sopimuksesta. Rakennus 449 on vuokrattu markkinahintaisille vuokralaisille, jotka muuttavat pois kesäkuussa 2026. Myyjän agentti voi näyttää 449 ½:ta perusteellisesti tuohon päivämäärään asti. Koko rakennus toimitetaan tyhjillään.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.