Alhaiset kuukausimaksut ja poikkeuksellinen mittakaava määrittelevät tämän valoisan, eteläiseen suuntaan avautuvan duplex-kattoterassin, joka sijaitsee hyvin palvellussa osakehuoneistossa Midtown Eastissä. Tarjoten lähes 4 000 neliöjalkaa sisätiloja ja noin 1 500 neliöjalkaa yksityistä ulkotilaa, Residenssi PHC tarjoaa todelliset talomaiset mittasuhteet valkoisten käsineiden kaupungin asumisen vaivattomuudella. Ylikokoiset etelään avautuvat ikkunat, joihin on kruunuksi asennettu kattovalotyyppisiä ylisalaskevia ikkunoita, täyttävät kodin luonnonvalolla, kun taas tammiparkettilattiat, himmennettävät upotettavat valot ja harkitusti separoidut oleskelutilat luovat rauhallisen ja erittäin toimivan virtauksen. Huomattavasti siitä huolimatta, että se sijaitsee keskeisellä Midtown-alueella, residenssi nauttii poikkeuksellisesta rauhasta ja yksityisyydestä.

Pääkerros on suunniteltu korkealle viihdyttämiselle. Läävällä puu-uunilla varustettu avara olohuone yhdistyy ongelmattomasti joustavaan viereiseen tilaan, joka on ihanteellinen baarille, viiniesittelylle, kirjastolle tai leikkialueelle. Talomittakaavan ruokailuhuone mahtuu mukavasti suuriin kokoontumisiin, kun taas ensimmäisen kerroksen makuuhuone ja täydellinen kylpyhuone tarjoavat monikäyttöisyyttä vieraille tai yksityiselle toimistolle. Omistettu pesuhuone, jossa on tuuletettu Miele Professional Series -pesukone ja kuivausrumpu, samaa laatua kuin luksushotelleissa ja kylpylöissä, sekä runsaasti säilytystilaa vahvistaa jokapäiväistä käytännöllisyyttä.

Laaja keittiö keskittyy upean saaren ympärille, jossa on penkki-istuin ja joka sisältää laajasti kaappitilaa, mittatilaustyönä valmistettuja kaappeja, graniittitasoja, Wolf-hellan, Viking-kupolin ja Viking-viinijäähdyttimen, Sub-Zero-jäähdyttimen sekä Boschastianpesukoneen. Suunniteltu todellista elämistä varten yhtä paljon kuin viihdyttämistä varten, se tarjoaa suoran pääsyn sekä oleskelu- että ruokailutiloihin, mikä varmistaa saumattoman virtauksen.

Kelluvalla portaikolla, joka sijaitsee yläpuolella olevien kattovalojen alla, parannetaan kodin arkkitehtonista avaruutta, kun nouset yläkerrokseen, jossa dramaattinen lasiseinä avautuu suurelle etelään suuntautuvalle terassille, joka toimii todellisena ulkotilan olohuoneena. Ääniin kytketty ja valmiiksi johdotettu ja putkitettu porealtaalle, tämä poikkeuksellinen ulkotila laajentaa merkittävästi viihdyttämisaluetta. Kaksi hyvin mitoitettua toissijaista makuuhuoneita jakaa kaksinkertaisen pesuallastilan, kun taas päämakuuhuone nauttii kolmesta suunnasta ja suoraan terassille pääsystä. Suite sisältää oman kylpyhuoneen ja ylikokoisen kävelykaapin, luoden yksityisen turvapaikan eristyksissä viihdyttämistilasta.

Lisäkorostuksia ovat kaksivyöhyke-ilmastointi, rakennuksen tarjoama lämmitys, integroitu sisä- ja ulkosoundijohto, mahdollisuus palauttaa koti alkuperäiseen viiden makuuhuoneen pohjaratkaisuun, omistettu kellaritila ja päivittäinen vahtipalvelu klo 8-24.

Harvinainen mahdollisuus omistaa valoisa, joustava kattoterassiin liittyvä keidas, jossa on huomattava ulkotila ja poikkeuksellisen alhaiset ylläpitokustannukset Midtownin sydämessä. Tarjolla ensimmäistä kertaa yli vuosikymmeneen ja vain toisten omistajien omistuksessa, tämä on todella epätavallinen Midtown-tarjonta.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.