به واحد 4B در خیابان ماریون 88 خوش آمدید؛ اقامتگاهی دوبلکس با طراحی چشم‌نواز، شامل دو اتاق‌خواب و دو حمام، با مساحت ۱٬۰۱۰ فوت مربع و تعادلی کم‌نظیر میان فضای داخلی و بیرونی. این خانه که با دقت در دو طبقه طراحی شده، دارای تراسی خصوصی، بالکنی دل‌نشین و پنجره‌های وسیعی است که در طول روز فضای داخلی را غرق نور طبیعی می‌کنند.

طبقهٔ اصلی حول فضای باز و جادار نشیمن و غذاخوری شکل گرفته است؛ کف‌پوش بلوطی با تخته‌های عریض و پنجره‌های بزرگ رو به جنوب، فضایی روشن و دلباز پدید می‌آورند. بالکن خصوصی مستقیماً به فضای نشیمن راه دارد و پیوندی یکپارچه با فضای بیرون برقرار می‌کند؛ محیطی دل‌پذیر برای نوشیدن قهوه در صبح یا استراحت در پایان روز.

آشپزخانه هم شیک است و هم کاربردی؛ با کابینت‌های سفارشی، کانترهای سنگی، لوازم استیل ضدزنگ و فضای ذخیره‌سازی فراوان. چیدمان باز آن به‌راحتی با فضای نشیمن و غذاخوری پیوند می‌خورد و جریان طبیعی فضا را برای زندگی روزمره و پذیرایی از مهمانان فراهم می‌کند.

در طبقهٔ اصلی همچنین اتاق‌خواب دومِ خوش‌اندازه‌ای قرار دارد که دور از فضای اصلی نشیمن واقع شده و می‌تواند به‌عنوان اتاق مهمان، دفتر کار خانگی یا اتاق‌خواب اضافی استفاده شود. حمامی کامل با کاشی‌کاری معاصر و تجهیزات مدرن نیز در این طبقه قرار دارد.

در طبقهٔ بالا، سوئیت اصلی در طبقه‌ای کاملاً اختصاصی جای گرفته و خلوتگاهی آرام در بالای بخش‌های دیگر خانه فراهم می‌کند. اتاق‌خواب جادار آن دارای کمدی بزرگ و حمام اختصاصیِ خوش‌طراحی است که به روشویی دوگانه، دوش بزرگِ ورودی و پرداخت‌های ظریف در سراسر فضا مجهز شده است.

درست در کنار سوئیت اصلی، تراسی خصوصی و وسیع همچون امتدادی واقعی از فضای خانه قرار دارد. این تراس با فضای کافی برای غذاخوردن، استراحت و پذیرایی از مهمانان، چشم‌اندازی باز به آسمان دارد و فرصتی کم‌نظیر برای زندگی یکپارچه در فضای داخل و بیرون فراهم می‌کند.

از دیگر ویژگی‌ها می‌توان به سیستم گرمایش و سرمایش مجزا، ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن داخل واحد، فضای ذخیره‌سازی فراوان در سراسر خانه و کف‌پوش چوبی در هر دو طبقه اشاره کرد.

خیابان ماریون 88 در خیابانی آرام و درخت‌کاری‌شده در محلهٔ بدفورد-استایوسنت قرار دارد و فاصلهٔ کمی با مکان‌های محبوب محلی مانند کافهٔ سارای، پیچز، بار لونآتیکو و ترَد روم دارد. همچنین دسترسی آسان به خطوط متروی A و C، رفت‌وآمد سریع به منهتن را ممکن می‌کند.

تمامی شرایط عرضه در طرح عرضه‌ای درج شده است که از سوی حامی طرح، شرکت 88 MARION STREET LLC، به نشانی 1822 خیابان فولتون، بروکلین، نیویورک 11233، در دسترس است. شمارهٔ پرونده: CD200168.

Welcome to Unit 4B at 88 Marion Street, a beautifully designed two-bedroom, two-bathroom duplex residence spanning 1,010 square feet and offering an exceptional balance of indoor and outdoor living. Thoughtfully laid out across two levels, the home is highlighted by a private terrace, a balcony, and expansive windows that fill the interiors with natural light throughout the day.

The main level is centered around a spacious open-concept living and dining area, where wide-plank oak flooring and oversized south-facing windows create a bright, airy atmosphere. A private balcony extends directly from the living space, providing a seamless connection to the outdoors and an inviting setting for morning coffee or evening relaxation.

The kitchen is both sleek and functional, featuring custom cabinetry, stone countertops, stainless steel appliances, and ample storage. Its open layout allows it to integrate effortlessly with the living and dining areas, creating a natural flow for both everyday living and entertaining.

Also on the main level is a well-proportioned secondary bedroom, privately situated away from the main living area and offering flexibility as a guest room, home office, or additional sleeping quarters. A full bathroom finished with contemporary tilework and modern fixtures serves this floor.

Upstairs, the primary suite occupies its own private level, creating a peaceful retreat above the rest of the home. Generous in scale, the bedroom is complemented by a large closet and a beautifully appointed en-suite bathroom featuring a double vanity, oversized walk-in shower, and refined finishes throughout.

Just beyond the primary suite, a sprawling private terrace serves as a true extension of the home. With ample space for dining, lounging, and entertaining, the terrace offers open sky views and a rare opportunity for seamless indoor-outdoor living.

Additional features include split-system heating and cooling, an in-unit washer and dryer, generous storage throughout, and hardwood flooring across both levels.

Set on a quiet, tree-lined street in Bedford-Stuyvesant, 88 Marion Street places you moments from local favorites like Sarai's Café, Peaches, Bar LunÀtico, and Trad Room, along with easy access to the A/C subway lines for a quick commute into Manhattan.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 88 MARION STREET LLC AT 1822 FULTON STREET, BROKLYN, NY 11233. FILE NO. CD200168