ברוכים הבאים לדירה 4B ברחוב מריון 88 — דירת דופלקס מעוצבת להפליא, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המשתרעת על פני 1,010 רגל רבועה ומציעה איזון יוצא דופן בין מגורים בפנים ובחוץ. הבית מתוכנן בקפידה על פני שני מפלסים, ובולטים בו מרפסת פרטית, מרפסת פתוחה וחלונות רחבי ידיים המציפים את חללי הפנים באור טבעי לאורך כל היום.

המפלס הראשי מתרכז באזור מגורים ופינת אוכל מרווחים בתכנון פתוח, שבו רצפת אלון בלוחות רחבים וחלונות גדולים הפונים דרומה יוצרים אווירה מוארת ואוורירית. מרפסת פרטית יוצאת ישירות מאזור המגורים ומחברת את הבית באופן טבעי אל החוץ, בסביבה מזמינה לקפה של בוקר או למנוחה בערב.

המטבח משלב מראה אלגנטי עם פונקציונליות, וכולל ארונות בהתאמה אישית, משטחי אבן, מכשירי חשמל מפלדת אל־חלד ושפע של מקום אחסון. התכנון הפתוח משתלב בטבעיות עם אזורי המגורים ופינת האוכל, ויוצר זרימה נוחה הן לחיי היומיום והן לאירוח.

במפלס הראשי נמצא גם חדר שינה נוסף, מרווח ומתוכנן היטב, הממוקם בפרטיות הרחק מאזור המגורים המרכזי ויכול לשמש כחדר אירוח, כמשרד ביתי או כחדר שינה נוסף. חדר רחצה מלא, בגימור אריחים עכשווי ובאביזרים מודרניים, משרת את המפלס.

בקומה העליונה נמצאת סוויטת ההורים, המשתרעת על מפלס פרטי משלה ויוצרת מקום מפלט שליו מעל יתר חלקי הבית. חדר השינה מרווח, וכולל ארון גדול וחדר רחצה צמוד ומעוצב להפליא, עם כיור כפול, מקלחון גדול במיוחד בגישה ישירה וגימורים מוקפדים לכל אורכו.

מיד מחוץ לסוויטת ההורים משתרעת מרפסת פרטית רחבת ידיים, שהיא למעשה המשך של הבית. המרפסת מציעה שפע של מקום לסעודה, למנוחה ולאירוח, לצד נוף פתוח לשמיים והזדמנות נדירה ליהנות מחיבור חלק בין הפנים לחוץ.

מאפיינים נוספים כוללים מערכת חימום וקירור מפוצלת, מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה, שפע של מקומות אחסון לכל אורכה וריצוף עץ מלא בשני המפלסים.

הבית נמצא ברחוב שקט, משני צדדיו שורות עצים, בשכונת בדפורד־סטייבסנט. רחוב מריון 88 ממוקם במרחק קצר ממקומות אהובים בשכונה, כגון Sarai's Café, Peaches, Bar LunÀtico ו־Trad Room, ולצד גישה נוחה לקווי הרכבת התחתית A ו־C, המאפשרים נסיעה מהירה למנהטן.

הפרטים המלאים של ההצעה מופיעים בתוכנית ההצעה, הזמינה אצל נותנת החסות, 88 MARION STREET LLC, בכתובת 1822 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11233. מספר תיק: CD200168.

Welcome to Unit 4B at 88 Marion Street, a beautifully designed two-bedroom, two-bathroom duplex residence spanning 1,010 square feet and offering an exceptional balance of indoor and outdoor living. Thoughtfully laid out across two levels, the home is highlighted by a private terrace, a balcony, and expansive windows that fill the interiors with natural light throughout the day.

The main level is centered around a spacious open-concept living and dining area, where wide-plank oak flooring and oversized south-facing windows create a bright, airy atmosphere. A private balcony extends directly from the living space, providing a seamless connection to the outdoors and an inviting setting for morning coffee or evening relaxation.

The kitchen is both sleek and functional, featuring custom cabinetry, stone countertops, stainless steel appliances, and ample storage. Its open layout allows it to integrate effortlessly with the living and dining areas, creating a natural flow for both everyday living and entertaining.

Also on the main level is a well-proportioned secondary bedroom, privately situated away from the main living area and offering flexibility as a guest room, home office, or additional sleeping quarters. A full bathroom finished with contemporary tilework and modern fixtures serves this floor.

Upstairs, the primary suite occupies its own private level, creating a peaceful retreat above the rest of the home. Generous in scale, the bedroom is complemented by a large closet and a beautifully appointed en-suite bathroom featuring a double vanity, oversized walk-in shower, and refined finishes throughout.

Just beyond the primary suite, a sprawling private terrace serves as a true extension of the home. With ample space for dining, lounging, and entertaining, the terrace offers open sky views and a rare opportunity for seamless indoor-outdoor living.

Additional features include split-system heating and cooling, an in-unit washer and dryer, generous storage throughout, and hardwood flooring across both levels.

Set on a quiet, tree-lined street in Bedford-Stuyvesant, 88 Marion Street places you moments from local favorites like Sarai's Café, Peaches, Bar LunÀtico, and Trad Room, along with easy access to the A/C subway lines for a quick commute into Manhattan.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 88 MARION STREET LLC AT 1822 FULTON STREET, BROKLYN, NY 11233. FILE NO. CD200168