خانه‌هایی هستند که بازسازی شده‌اند، و بعد خانه‌هایی وجود دارند که در آن‌ها هر تصمیمی حساب‌شده به نظر می‌رسد. خانهٔ شمارهٔ ۲۵۲A در خیابان بیست‌ودوم، از دستهٔ دوم است—خانه‌ای کاملاً نوساز با سه اتاق‌خواب و سه حمام در گرین‌وود هایتس که بر پایهٔ مهارت، گرما و این ایده طراحی شده است که تجمل باید به‌آرامی خود را آشکار کند.

طراحی از پیش از ورود شما به داخل آغاز می‌شود. نمای بازطراحی‌شده از معماری کلاسیک ایتالیانیت الهام گرفته است؛ با چوب‌کاری سفارشی، جزئیات قرنیز و تاج، یراق‌آلات ورودی با حال‌وهوای ویکتوریایی، عناصر ظریف آهنی تزئینی و پالت رنگی غیرمنتظره‌ای با تأثیر اسپانیایی، شامل سبز زیتونی اسپانیایی و سبز چیمیچوری. این خانه تلاش نمی‌کند یک دورهٔ تاریخی خاص را بازسازی کند؛ بلکه با دقت از چندین دوره وام می‌گیرد و این ارجاعات تاریخی را در کنار نورپردازی حمام‌ها با حال‌وهوای میانهٔ قرن و تجهیزات الهام‌گرفته از سبک آرت دکو در آشپزخانه و فضاهای نشیمن قرار می‌دهد.

در داخل خانه، یکی از شاخص‌ترین انتخاب‌ها استفاده از گردوی تیرهٔ آمریکایی است. طراحان به‌جای آنکه گردو را صرفاً به‌عنوان یک عنصر تأکیدی به کار ببرند، استفادهٔ پیوسته از چوب گردوی آمریکایی توپر با ضخامت سه‌چهارم اینچ را در کف‌ها، کف‌پله‌ها و نرده‌ها انتخاب کرده‌اند. گردو به‌دلیل عمق، گرما و نقش طبیعی و چشمگیرش برگزیده شده است؛ نقشی که می‌تواند از خطوط صاف و ظریف به موج‌ها و پیچ‌وتاب‌های پهن تغییر کند. مهم‌تر از همه، تداوم استفاده از گردوی واقعی در سراسر خانه، پیوستگی‌ای ایجاد می‌کند که از یک طبقه تا طبقهٔ دیگر احساس می‌شود. این جزئیاتی گران‌قیمت است—و دقیقاً از آن نوع جزئیاتی که معمولاً در فرایند کاهش هزینه از پروژه حذف می‌شوند. اما در اینجا، به عنصری محوری در طراحی تبدیل شده است.

در پشت خانه، حیاط خصوصی و بزرگ چیزی بیش از فضای بیرونیِ باقی‌مانده است؛ این بخش به‌عنوان اتاقی دیگر از خانه طراحی شده است. نمای پشتی و حصارها با چوب گاراپای برزیلی پوشانده شده‌اند؛ متریالی که به‌دلیل رنگ طلایی، بافت ظریف و استحکامش انتخاب شده است. این چوب، با مراقبت مناسب، می‌تواند طی چند دهه به‌زیبایی کهنه و پخته شود، و استفاده از آن در سراسر ترکیب‌بندی بخش پشتی خانه نشان‌دهندهٔ میزان دقت و توجهی است که در این پروژه به کار رفته: پشت خانه همان‌قدر مورد توجه قرار گرفته که نمای جلویی.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.