در اصل در سال ۱۸۶۰ به عنوان یک اقامتگاه فدرال یک‌طبقه ۲۵ فوتی ساخته شده است، ۴۴۹ و ۴۴۹ ½ هادسون یک فرصت نادر برای ایجاد یک اقامتگاه بزرگ و مناسب در ناحیه وست ویلیج است. در حال حاضر، این دو خانه تک‌خانواده‌ای دوقلو، در دهه ۱۹۸۰ به دو نشانی تقسیم شده‌اند و یک دیوار ۴ اینچی از بتن مسلح بین آنها قرار دارد که پس از بررسی، به نظر می‌رسد غیر سازه‌ای و عمدتاً سطحی باشد. ۴۴۹ و ۴۴۹ ۱/۲ هادسون به طور انحصاری به عنوان یک جفت با قیمت کل ۱۱,۹۹۵,۰۰۰ دلار ارائه می‌شوند. مالیات املاک برای ۴۴۹ هادسون ۲,۱۲۸ دلار در ماه و برای ۴۴۹ ۱/۲ ۲,۱۰۲ دلار در ماه است (مجموع برای خانه ۴,۲۳۰ دلار در ماه).

هندسه اصلی—هم‌تراز بودن طبقات، چهار پنجره در هر دو سمت شرقی و غربی، به‌علاوه پنجره‌های دوقلوی کلرستوری که در امتداد سقف ساختمان به سمت شمال-جنوب قرار دارند—حمایت کننده بازگشت ارزشمند به زندگی به عرض کامل و نور طبیعی استثنایی از صبح تا شب است.

یکپارچگی به ساختمان مقیاس مورد نظرش را بازمی‌گرداند و برنامه‌ای متناسب با انتظارات مدرن را باز می‌کند:

• گردش عمودی متمرکز، از جمله پتانسیل آسانسور
• ارتباط بی‌درز از سالن به باغ
• سوئیت اصلی در طبقه بالایی با دسترسی به پشت بام
• طبقات مهمانی به عرض کامل

در این عرض، ساختمان از محدودیت‌های یک خانه باریک معمولی فاصله می‌گیرد—که امکان خطوط دید بلندتر، نفوذ بهتر نور روز و برنامه‌ریزی طبقات به مراتب انعطاف‌پذیرتری را فراهم می‌آورد.

معماری + ترکیب

ترکیب اصلی از طریق چیدمان مداوم آجر در نما، کرنیش یکپارچه در خط سقف، و ترازهای طبقه به دقت هم‌تراز حفظ می‌شود. شومینه‌های کاری و چیدمان‌های آینه‌ای بیشتر تقارن ذاتی ساختمان را تقویت می‌کنند. مسیر به سمت ادغام به طور غیرمعمولی پاک است:

• دیوار تقسیم به نظر غیر باربر می‌رسد
• انتظار می‌رود حذف آن اجازهSpan های ۲۵ فوتی بدون ستون را بدهد
• چیدمان‌های هم‌تراز از یکپارچگی کارآمد پشتیبانی می‌کنند
• نسبت تقریباً کامل سطح به حجم اهداف سبز ساختمان را پشتیبانی می‌کند

پتانسیل گسترش

زoning از گسترش معنادار حمایت می‌کند:

• متراژ داخلی فعلی: ۴,۴۳۲ فوت مربع، با ۳,۳۲۴ فوت مربع در بالای سطح زمین. به علاوه ۱۶۰ فوت مربع اتاق‌های آفتابی از سالن که به فضای حیاط خصوصی منتهی می‌شوند.
• مجاز (FAR 3.44): ~۵,۷۷۹ فوت مربع (حقوق استفاده نشده: ~۲,۴۵۵ فوت مربع)

سوابق بناهای تاریخی

تأییدهای LPC در نزدیکی بافت نزدیک، از مداخلات سقف و عقب پشتیبانی می‌کند و راهی معتبر برای گسترش فراهم می‌آورد. تیم لیست آماده است تا به طور مستقیم با معمار و مهندس خریدار برای پیشبرد بررسی‌های فنی، از جمله ثبت نام CCD1/ZRD1 (کد ساخت و پیش‌تعیین زونینگ) همکاری کند. لطفاً توجه داشته باشید که ارقام موجود در اینجا بر اساس تحقیقات اولیه است و از تمامی خریداران می‌خواهیم فرصت را با معمار و کارشناسان زونینگ خود تأیید کنند.

نمایش‌ها

نمایش‌ها فقط با قرار قبلی انجام می‌شود. ساختمان ۴۴۹ به مستأجران با نرخ بازار اجاره داده شده است که در ژوئن ۲۰۲۶ تخلیه می‌شوند. نماینده فروش می‌تواند ۴۴۹ ۱/۲ را به طور کامل تا آن تاریخ نمایش دهد. کل ساختمان خالی تحویل داده خواهد شد.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.