مجموعه‌ای که با قیمت مجموع ۷ میلیون دلار ارائه شده است، شامل ۴۴۶ خیابان ایالت و ۷۶ خیابان نوینز، فرصتی نادر برای کسب دو خانه شهری مجاور با پتانسیل توسعه استثنایی در قلب بوروم هیل را فراهم می‌کند. با تجمیع، این املاک متراژ ساخت‌وساز بیشتری را آزاد کرده و امکانات پیکربندی گسترده‌تری را نسبت به نگهداری جداگانه فراهم می‌آورند.

۴۴۶ خیابان ایالت، یک خانه چهار طبقه با نمای چوبی و عرض ۲۲ فوت است که در دهه ۱۸۴۰ ساخته شده و شامل یک دوپلکس باغی برای مالک، یک آپارتمان یک‌دست در طبقه سوم و یک سوئیت مهمان در طبقه بالای آن است. شخصیت و جزئیات تاریخی این خانه باقی مانده‌اند، از جمله پله‌های اصلی، بخاری در طبقه مهمانی و کفپوش‌های پارکت. در سطح باغ، یک اتاق آفتابی به حیاط بزرگ و دیوار کناری ۷۶ خیابان نوینز چشم‌انداز دارد.

۷۶ خیابان نوینز، یک خانه میکسد یوز سه طبقه با عرض ۲۲ فوت است که به طور کامل بازسازی شده و شامل دو آپارتمان با درآمد بالا بالای یک استودیو هنرهای رزمی است. فضای تجاری آن بیش از ۱۴۰۰ فوت مربع با سقف‌های بلند، یک نورگیر بزرگ و تهویه مطبوع مرکزی است. در طبقه بالا، دو آپارتمان دو خوابه به‌خوبی بازسازی شده وجود دارد که یکی از آن‌ها به یک تراس آفتابی باز می‌شود.

با مالکیت ترکیبی، درهای جدیدی می‌توان در کنار ۷۶ خیابان نوینز اضافه کرد تا دسترسی مستقیم به حیاط پشتی ۴۴۶ خیابان ایالت فراهم گردد، همان‌طور که در اینجا نشان داده شده است، که امکان استفاده‌های تجاری و مسکونی گسترده‌ای را میسر می‌سازد.

۴۴۶ خیابان ایالت و ۷۶ خیابان نوینز به‌طور مناسب در قلب بروکلین براونستون واقع شده‌اند. رستوران‌ها، کافی‌شاپ‌ها، بوتیک‌ها، مکان‌های موسیقی و سایر امکانات شناخته شده بوروم هیل، کبل هیل، پارک اسلوپ و مرکز شهر بروکلین همه در نزدیکی هستند. برای رفت و آمد سریع به منهتن و سایر نقاط شهر، ایستگاه‌های مترو ۲، ۳، ۴، ۵، N، Q، R، B و D و همچنین LIRR در ایستگاه آتلانتیک نزدیک هستند. بیایید این فرصت نادر را ببینید تا خانه یا پروژه سرمایه‌گذاری رویایی منحصر به فرد خود را بسازید. فقط با هماهنگی قبلی نشان داده می‌شود.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.