به قیمت ترکیبی ۷ میلیون دلار، ۷۶ خیابان نوینز و ۴۴۶ خیابان ایالت فرصتی بی‌نظیر برای خرید دو خانه شهری مجاور با پتانسیل توسعه استثنایی در قلب بوروم هیل را ارائه می‌دهند. با تجمیع، این املاک فضای اضافی قابل ساخت را باز می‌کنند و اجازه می‌دهند تا گزینه‌های پیکربندی وسیع‌تری نسبت به زمانی که به صورت جداگانه نگهداری شوند، فراهم آید.

۷۶ خیابان نوینز (که در این فهرست نشان داده شده است) یک خانه مختلط سه طبقه کاملاً بازسازی شده به عرض ۲۲ فوت است با دو آپارتمان با درآمد بالا بالای یک استودیو هنرهای رزمی. فضای تجاری بیش از ۱۴۰۰ فوت مربع با سقف‌های بلند، یک نورگیر بزرگ و تهویه مطبوع مرکزی ایجاد شده است. در طبقه بالا، دو آپارتمان دو خوابه به‌خوبی بازسازی شده وجود دارد که یکی از آن‌ها به یک ایوان آفتابی باز می‌شود.

۴۴۶ خیابان ایالت یک خانه چهار طبقه زیبا به عرض ۲۲ فوت است که در دهه ۱۸۴۰ ساخته شده و با یک دوپلکس باغ مالکان، یک آپارتمان تمام‌طبقه در طبقه سوم، و یک سوییت مهمان در طبقه بالا تنظیم شده است. ویژگی‌ها و جزئیات تاریخی خانه در حالت اصلی خود باقی مانده‌اند، از جمله پله‌های اصلی، شومینه طبقه پذیرایی و کفپوش‌ پارکت. در سطح باغ، یک اتاق آفتاب‌خوری به یک حیاط بزرگ و دیواری جانبی از ۷۶ خیابان نوینز می‌نگرد.

با مالکیت مشترک، می‌توان درهای ورودی را در کنار ۷۶ خیابان نوینز قرار داد تا دسترسی مستقیم به حیاط پشتی ۴۴۶ خیابان ایالت فراهم شود، که در اینجا نشان داده شده است و امکان استفاده‌های تجاری و مسکونی گسترده‌تری را فراهم می‌آورد.

۷۶ خیابان نوینز و ۴۴۶ خیابان ایالت به‌طور راحتی در قلب بروکلین براون استون واقع شده‌اند. رستوران‌ها، کافه‌ها، بوتیک‌ها، مکان‌های موسیقی و سایر امکانات معروف بوروم هیل، کابلهیل، پارک اسلپ و مرکز بروکلین همه در نزدیکی هستند. برای رفت و آمد سریع به منهتن و سایر نقاط شهر، متروهای ۲، ۳، ۴، ۵، N، Q، R، B و D و همچنین راه‌آهن LIRR در ترمینال آتلانتیک نزدیک هستند. بیایید این فرصت نادر برای ایجاد خانه یا پروژه سرمایه‌گذاری منحصر به فرد خود را ببینید. تنها با قرار ملاقات نشان داده شده است.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.