$2,688,000 - 926 Flatbush Avenue, Brooklyn, NY 11226｜MLS # 965426

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی را دعوت می‌کنیم!!! ساختمان چندمنظوره ۴ واحدی به مساحت ۶,۰۰۰ فوت مربع در خیابان فلت‌باش برای فروش!!! این ملک دارای تابلوهای عالی، نورگیری فوق‌العاده، زونینگ C4-4A (معادل R7A)، سقف‌های بلند ۹ فوتی، مالیات‌های ملکی کم، زیرزمین ۲,۰۰۰ فوت مربعی، ۶ پارکینگ، برق ۲۰۰ آمپر، تمام روشنایی‌های جدید LED، سیستم تهویه مطبوع، و غیره است!!! این ملک در قلب بروکلین واقع شده، ۲ بلوک با تئاتر کینگز و چند دقیقه با پارک پروسپکت فاصله دارد!!! همسایگان شامل بانک کاپیتال وان، بانک آمرانکا، وریزون، تی‌موبایل، کیوب‌اسمارت، پلانت فیتنس، پیورجیم، کرانچ فیتنس، تارگت، شل، دانکن، فوت لاکر، تاکو بل، مک‌دونالدز، وندی، چیپوتل، عمه آن، وینگ‌استاپ، ساب‌وی، کی‌اف‌سی، چکرز، برگر کینگ، فایو بل، آورهوس، و غیره هستند!!! این ملک دارای ۲۱ فوت از نمای خیابان پرسروصدای فلت‌باش است!!! این ملک دارای شمار ترافیک روزانه بیش از ۱۵,۴۰۰ خودرو در روز است!!! این ملک پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری دارد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما / خانه بعدی کسب و کار شما باشد!!!

درآمد:

فروشگاه طبقه اول (۲,۰۰۰ فوت مربع + ۲,۰۰۰ فوت مربع اجاره‌ای): ۹۶,۰۰۰ دلار در سال.

دفتر طبقه دوم (۲,۰۰۰ فوت مربع): ۶۰,۰۰۰ دلار در سال.

دفتر جلویی طبقه سوم: ۳۱,۲۰۰ دلار در سال.

دفتر پشتی طبقه سوم: ۳۴,۸۰۰ دلار در سال. (در دسترس)

درآمد ناخالص پروفرما: ۲۲۲,۰۰۰ دلار در سال.

هزینه‌ها:

برق: ۰ دلار در سال.
نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار در سال.
آب و فاضلاب: ۴۵۸ دلار در سال.
بیمه: ۲,۸۲۳ دلار در سال.
مالیات: ۲۶,۱۶۵.۴۰ دلار در سال.

جمع هزینه‌ها: ۲۹,۶۹۶.۴۰ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۱۹۲,۳۰۳.۶۰ دلار در سال. (۷.۱۵٪ نرخ سرمایه‌گذاری!!!)

MLS #‎	965426
سال ساخت Construction Year	1931
مالیات Taxes (per year)	$26,165
نوع سوخت Fuel Type	برق Electric
نوع گرمایش Heat type	برق Electric
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
اتوبوس Bus	2 دقیقه: B35, B41
	3 دقیقه: B49
	6 دقیقه: B16
	7 دقیقه: B44+
	8 دقیقه: B103, B12, BM1, BM2, BM3, BM4
	10 دقیقه: B44
مترو Subway	5 دقیقه: B, Q
	10 دقیقه: 2, 5
LIRR	2.1 مایل: "Nostrand Avenue"
	2.6 مایل: "Atlantic Terminal"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.