هزینه‌های پایین ماهانه و مقیاس استثنایی این دوپلکس پنت هاوس روشن و رو به جنوب را که بر روی یک تعاونی به خوبی خدمات‌رسانی شده در میدتاون شرقی واقع شده است، تعریف می‌کند. با ارائه تقریباً ۴۰۰۰ پا مربع فضای داخلی و حدود ۱۵۰۰ پا مربع فضای خصوصی بیرونی، اقامتگاه PHC ابعاد واقعی مشابه یک خانه را با سهولت زندگی در شهر به نمایش می‌گذارد. پنجره‌های بزرگ و رو به جنوب که با قوس‌های نورگیر تزئین شده‌اند، خانه را با نور طبیعی غرق می‌کنند، در حالی که کفپوش‌های چوبی بلوط، نورپردازی مخفی با قابلیت کم و زیاد کردن و فضای زندگی با تفکیک مناسب، جریانی آرام و کاربردی را خلق می‌کنند. به طرز شگفت‌انگیزی، با وجود موقعیت مرکزی خود در میدتاون، این اقامتگاه از آرامش و حریم خصوصی استثنایی برخوردار است.

طبقه اصلی برای سرگرمی‌های سطح بالا طراحی شده است. یک اتاق نشیمن وسیع که توسط شومینه چوب‌سوز محکم شده است، به طور یکپارچه به فضای مجاور انعطاف‌پذیری متصل می‌شود که ایده‌آل برای بار، نمایش شراب، کتابخانه یا فضای بازی است. یک اتاق ناهار خوری با مقیاس خانه به راحتی می‌تواند تجمعات بزرگ را جای دهد، در حالی که یک اتاق خواب در طبقه اول و حمام کامل برای مهمانان یا یک دفتر خصوصی قابلیت انعطاف‌پذیری را فراهم می‌آورد. یک اتاق لباسشویی اختصاصی با ماشین لباسشویی و خشک‌کن حرفه‌ای Miele با تهویه، همانگونه که در هتل‌ها و اسپاهای لوکس استفاده می‌شود، و فضای ذخیره‌سازی فراوان، کارایی روزمره را تقویت می‌کند.

آشپزخانه وسیع حول یک جزیره بزرگ با نشیمن بنکته‌ای متمرکز شده و دارای فضای ذخیره‌سازی به سبک انباری، کابینت‌های سفارشی، سطح گرانیتی، اجاق گاز Wolf، هود Viking و یخچال شراب Viking، یخچال Sub-Zero و ماشین ظرفشویی Bosch است. این آشپزخانه برای زندگی واقعی به همان اندازه که برای سرگرمی طراحی شده، دسترسی مستقیمی به هر دو فضای نشیمن و ناهار خوری ارائه می‌دهد و جریانی یکپارچه را تضمین می‌کند.

یک پله‌برقی معلق که زیر نورگیرهای بالایی قرار دارد، فضایی باز و معماری خانه را افزایش می‌دهد در حالی که به طبقه بالایی می‌روید، جایی که دیواری شگفت‌انگیز از شیشه به یک تراس بزرگ رو به جنوب باز می‌شود که به عنوان اتاق نشیمن واقعی در فضای باز عمل می‌کند. این فضای استثنایی بیرونی که برای صدا و همچنین برای جکوزی پیش‌سیم‌کشی و لوله‌کشی شده است، به طور معناداری محدوده سرگرمی را گسترش می‌دهد. دو اتاق خواب ثانویه با ابعاد مناسب، حمام دو سینکی را به اشتراک می‌گذارند، در حالی که سوئیت اصلی از سه سمت نور و دسترسی مستقیم به تراس برخوردار است. این سوئیت شامل حمام اختصاصی و کمد لباس بزرگ و قابل‌نقش است که یک پناهگاه خصوصی را از فضاهای سرگرمی جدا می‌کند.

نکات اضافی شامل تهویه مطبوع دو منطقه‌ای، گرمایش تأمین شده توسط ساختمان، سیم‌کشی صوتی یکپارچه داخلی و خارجی، قابلیت بازگشت به چیدمان پنج اتاق‌خوابی اصلی، فضای ذخیره‌سازی اختصاصی در زیرزمین و خدمات روزانه دربان از ۸ صبح تا نیمه شب است.

این یک فرصت نادر برای مالکیت یک پنت هاوس پناهگاهی پرنور و انعطاف‌پذیر با فضای بیرونی قابل‌توجه و هزینه‌های نگهداری به طور غیرمعمول پایین در قلب میدتاون است. این ملک برای اولین بار در بیش از یک دهه پیشنهاد شده و فقط دارای دومین مالکین خود است، این یک پیشنهاد واقعاً غیرمعمول در میدتاون است.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.