304 East 65th Street

• Kogu 24. korruse küsitav hind: 3 995 000 dollarit, millest 3 202 000 dollarit on arvestatud ühendatud A/B/D-elamule ja 793 000 dollarit korterile C.
• Pakkumine hõlmab kahte eraldi korterit: ühendatud A/B/D-elamut ja korterit C.
• Omanik on valmis müüma kortereid eraldi, kuid eelistab tungivalt müüa kogu 24. korruse koos.
• Kogu korruse võimalus: A/B/D-elamu ja korteri C ühendamisel on potentsiaal luua 360-kraadise vaatega elamu, mille eelduseks on hoone ja kehtivate eeskirjade kohaste lubade saamine.
• Kogu korruse ühendamise pretsedent: hoones on juba kaks olemasolevat terve korruse ulatuses ühendatud elamut — 37. korrusel ja penthouse-korrusel.
• Võimalus rajada viis kuni kuus magamistuba.
• Kogu korrusel on neli ilmakaare suunalist vaadet — põhja, lõuna, ida ja lääne poole: korter A/B/D avaneb põhja, ida, lääne ja lõuna suunas; korter C lõuna ja ida suunas.
• Neli privaatset rõdu paiknevad kinnistu loode-, edela-, kagu- ja kirdenurgas; igaühele on kaks eraldi sissepääsu.
• Pärast ühendamist võib olla võimalik rajada otseühendus privaatse liftiga kogu korruse elamusse, mille eelduseks on hoone ja kehtivate eeskirjade kohaste lubade saamine.
• Erakordselt palju panipaigaruumi, sealhulgas kaks avarat California Closetsi kujundatud garderoobi; hoone kaudu on võimalik juurde osta täiendavat panipaigaruumi.
• Põhjalik renoveerimine toimus ligikaudu 2003. aastal ning eritellimusel valmistatud kapid lisati ligikaudu 2008. aastal.

The Rio: 39-korruseline Lenox Hilli korterelamu, kus on ööpäevaringne uksehoidja, concierge ja majas elav majahoidja, jõusaal, köetav bassein, leiliruum, saun, lemmikloomade spaa, haljastatud katuseala, ühiskasutatav aed, konverentsiruumid ning jalgratta- ja panipaigaruumid.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.