$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Ένα καθοριστικό σημείο στην εξέλιξη του Douglaston. Καλώς ήρθατε στο 42-36 235th Street—μία εξαιρετική μικτή ιδιοκτησία που προσφέρει την τέλεια σύνθεση σταθερού εισοδήματος και μεγάλης ανάπτυξης σε έναν προνομιακό χώρο 8,167 SF.
Αυτή η ιδιοκτησία είναι ιδανική για χρήστη-ιδιοκτήτη ή έναν έξυπνο προγραμματιστή. Ο εμπορικός χώρος του ισογείου παρέχει ισχυρή, αξιόπιστη χρηματοροή μέσω ενός μεγάλου εθνικού ημεδαπού ενοικιαστή μέχρι τον Οκτώβριο του 2027. Εν τω μεταξύ, ο ευρύχωρος κάτω όροφος είναι εντελώς κενός και έτοιμος για άμεση κατοχή—τέλεια για την επιχείρηση ενός ιδιοκτήτη-λειτουργού, ή μπορεί να επανανοικιαστεί με εκτιμώμενο ποσό $3,500/μήνα.
Για τον οραματιστή προγραμματιστή, η ιδιοκτησία συνοδεύεται από μια προκαταρκτική ανάλυση ζωνών που περιγράφει μια νόμιμη κατακόρυφη επέκταση. Χωρίς την ανάγκη για μια χρονοβόρα διαδικασία επαναζωής, ένας νέος αγοραστής μπορεί να προσθέσει δύο επιπλέον ορόφους κατοικίας (προσθέτοντας 5 μονάδες κατοικίας) πάνω από τη υπάρχουσα εμπορική δομή.
Κύρια Χαρακτηριστικά:
* Αναβαθμισμένη Ικανότητα: Καινούργια (2025) 400-αμπέρ 3-φάση υπηρεσία (εμπορική) και 100-αμπέρ υπηρεσία (κάτω όροφος) εξαλείφει πλήρως τα αρχικά κεφάλαια.
* Πρώτη Τοποθεσία: Αξεπέραστη ευκολία με σκορ μεταφοράς 92/100 και σκορ πεζοπορίας 96. Μόλις λίγα δευτερόλεπτα από το σταθμό Douglaston LIRR για μια γρήγορη μετακίνηση στη Μανχάταν.
* Χαμηλός Κίνδυνος, Υψηλή Ανταμοιβή: Εκμεταλλευτείτε τις κατώτερες αγορές με τους υπάρχοντες κανονισμούς με την ασφάλεια ενός εθνικού ενοικιαστή, ενώ σχεδιάζετε την επέκταση με 5 κατοικίες.
* Βρίσκεται σε μια εξαιρετική γειτονιά με μέσο οικογενειακό εισόδημα πάνω από τον μέσο όρο, ακριβώς δίπλα στον σιδηροδρομικό σταθμό προς τη Μανχάταν.
*** Παρακαλώ σημειώστε ότι κάποιες φωτογραφίες έχουν τροποποιηθεί ψηφιακά ***

MLS #‎	1015248
AΈτος κατασκευής	1968
Φόροι (ετησίως)	$15,558
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Κλιματιστικό	Κλιματιστικό μονάδας τοίχου
Υπόγειο	Ολόκληρο υπόγειο
Λεωφορείο	4 λεπτό από το: Q12
	5 λεπτό από το: QM3
	10 λεπτό από το: Q36
Τρένο (LIRR)	0.1 μίλια μακριά από "Douglaston"
	0.6 μίλια μακριά από "Little Neck"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.