Προσφερόμενα μαζί για μια συνολική τιμή 7 εκατομμυρίων δολαρίων, οι 446 State Street και 76 Nevins Street παρουσιάζουν μια σπάνια ευκαιρία να αποκτηθούν δύο γειτονικές κατοικίες με εξαιρετική αναπτυξιακή δυνατότητα στην καρδιά του Boerum Hill. Συνδυασμένα, τα ακίνητα ξεκλειδώνουν επιπλέον οικοδομήσιμο τετραγωνικό εμβαδόν και επιτρέπουν μια ευρύτερη γκάμα δυνατοτήτων διαμόρφωσης σε σύγκριση με την ατομική τους κατοχή.

Η 446 State Street είναι μια όμορφη κατοικία 22 ποδιών πλάτους, 4 ορόφων, κατασκευασμένη τη δεκαετία του 1840, η οποία είναι διαμορφωμένη με ένα ντουplex κήπου για τον ιδιοκτήτη, ένα διαμέρισμα σε όλο τον τρίτο όροφο και μια σουίτα επισκεπτών στον τελευταίο όροφο. Ο ιστορικός χαρακτήρας και οι λεπτομέρειες του σπιτιού παραμένουν άθικτα, περιλαμβάνοντας την αυθεντική σκάλα, το τζάκι στον όροφο υποδοχής και το παρκέ δάπεδο. Στο επίπεδο του κήπου, μια αίθουσα ηλίου βλέπει σε μια μεγάλη αυλή και στον πλευρικό τοίχο της 76 Nevins Street.

Η 76 Nevins Street είναι μια πλήρως ανακαινισμένη κατοικία 22 ποδιών πλάτους, 3 ορόφων, μεικτής χρήσης, με δύο διαμερίσματα υψηλού εισοδήματος πάνω από ένα στούντιο πολεμικών τεχνών. Ο εμπορικός χώρος εκτείνεται σε 1.400 τετραγωνικά πόδια με ψηλές οροφές, μια μεγάλη οροφή και κεντρική κλιματιστική μονάδα. Στον επάνω όροφο υπάρχουν δύο ωραία ανακαινισμένα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, το ένα από τα οποία βγαίνει σε μια ηλιόλουστη βεράντα.

Με τη συνδυασμένη ιδιοκτησία, θα μπορούσαν να εισαχθούν πόρτες κατά μήκος της πλευράς της 76 Nevins Street για να παρέχουν άμεση πρόσβαση στην πίσω αυλή της 446 State Street, όπως απεικονίζεται εδώ, επιτρέποντας μια ευρεία γκάμα εμπορικών και οικιστικών χρήσεων.

Οι 446 State Street και 76 Nevins Street βρίσκονται σε βολική τοποθεσία στην καρδιά του Brownstone Brooklyn. Τα φημισμένα εστιατόρια, καφέ, μπουτίκ, χώρους μουσικής και άλλες ανέσεις του Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope και του Downtown Brooklyn είναι όλα κοντά. Για γρήγορη μεταφορά προς το Μανχάταν και την υπόλοιπη πόλη, οι γραμμές 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B και D, καθώς και το LIRR βρίσκονται κοντά στο Atlantic Terminal. Ελάτε να δείτε αυτή τη σπάνια ευκαιρία να δημιουργήσετε το μοναδικό σας σπίτι ονείρου ή проект επένδυσης. Εμφανίζεται μόνο με ραντεβού.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.