Προσφέρονται μαζί για συνδυασμένη τιμή 7 εκατομμυρίων δολαρίων, η 76 Nevins Street και η 446 State Street αποτελούν μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε δύο γειτονικά πολυκατοικίες με εξαιρετική αναπτυξιακή δυναμική στην καρδιά του Boerum Hill. Συγκεντρωμένα, τα ακίνητα απελευθερώνουν πρόσθετη οικοδομήσιμη επιφάνεια και επιτρέπουν μια ευρύτερη γκάμα δυνατοτήτων διαρρύθμισης από ό,τι αν κατέχονταν ξεχωριστά.

Η 76 Nevins Street (που απεικονίζεται σε αυτήν την καταχώρηση) είναι μια πλήρως ανακαινισμένη, 22 ποδών ευρεία, τριώροφη μικτής χρήσης πολυκατοικία με δύο υψηλού εισοδήματος διαμερίσματα πάνω από ένα στούντιο πολεμικών τεχνών. Ο εμπορικός χώρος εκτείνεται σε 1.400 τετραγωνικά πόδια με ψηλές οροφές, μεγάλο φεγγίτη και κεντρική κλιματιστική μονάδα. Στον πρώτο όροφο υπάρχουν δύο ωραία ανακαινισμένα διαμερίσματα με 2 υπνοδωμάτια, ένα εκ των οποίων βγαίνει σε μια ηλιόλουστη βεράντα.

Η 446 State Street είναι μια όμορφη, 22 ποδών ευρεία, τετραώροφη ξύλινη πολυκατοικία που χτίστηκε τη δεκαετία του 1840, η οποία έχει διαμορφωθεί με διπλόξυλο κήπου του ιδιοκτήτη, ένα διαμέρισμα που εκτείνεται σε όλο τον όροφο στον τρίτο πάνω όροφο και μια σουίτα επισκεπτών στον τελευταίο όροφο. Ο ιστορικός χαρακτήρας και οι λεπτομέρειες του σπιτιού παραμένουν ανέπαφες, συμπεριλαμβανομένης της αρχικής σκάλα, της τζακιέρας στον σαλόνι και του παρκέ. Στο επίπεδο του κήπου, ένα ηλιόλουστο δωμάτιο βλέπει σε μια μεγάλη πίσω αυλή και τον πλευρικό τοίχο της 76 Nevins Street.

Με τη συνδυασμένη ιδιοκτησία, θα μπορούσαν να εισαχθούν πόρτες κατά μήκος της πλευράς της 76 Nevins Street για να παρέχουν άμεση πρόσβαση στην πίσω αυλή της 446 State Street, όπως απεικονίζεται εδώ, επιτρέποντας μια ευρεία γκάμα εμπορικών και κατοικιών χρήσεων.

Η 76 Nevins Street και η 446 State Street είναι ευνοϊκά τοποθετημένες στην καρδιά του Brownstone Brooklyn. Τα διάσημα εστιατόρια, καφέ, μπουτίκ, μουσικά μέρη και άλλες παροχές του Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope και του Downtown Brooklyn είναι όλα κοντά. Για γρήγορη πρόσβαση στο Μανχάταν και στην υπόλοιπη πόλη, οι σταθμοί των τρένων 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B και D, καθώς και το LIRR, είναι κοντά στο Atlantic Terminal. Ελάτε να δείτε αυτή τη σπάνια ευκαιρία να δημιουργήσετε το μοναδικό όνειρο σας ή το επενδυτικό σας έργο. Εμφανίζεται μόνο κατόπιν ραντεβού.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.