$849,999 - 85 James Hawkins Road, Moriches, NY 11955｜MLS# 1061710

Property Description « German »

Über ein Acre Grundstück. Ruhige Sackgasse. Nah am Wasser. Nur ein Eigentümer.

Willkommen in der 85 James Hawkins Road. Über ein Acre Grundstück an einer ruhigen Sackgasse mit nur wenigen Häusern und Wasserblick vom Obergeschoss in Richtung Moriches Bay. Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt. Seit ihrer Errichtung hatte sie nur einen Eigentümer, und das macht einen Unterschied: Die Menschen, die sie geplant haben, haben auch darin gelebt. Deshalb wurde die gesamte Haustechnik bewusst ausgewählt und sorgfältig gewartet. Hier übernehmen Sie keine halbherzigen Lösungen anderer.

Die Eigentümer haben das Haus 1999 gebaut und seitdem gepflegt. Die gesamte Haustechnik wurde so ausgewählt, dass das Haus komfortabler zu bewohnen, kostengünstiger zu unterhalten und auf alles vorbereitet ist. Das merkt man.

Der Morgen beginnt mit einem Kaffee in der Sonne auf der rückwärtigen Terrasse, begleitet von Vogelgesang, während Rehe oder wilde Truthähne unter den alten Bäumen umherstreifen. Die umlaufende Terrasse verbindet sich mit der Veranda an der Vorderseite, die nach Westen zum Wasser ausgerichtet ist und das Abendlicht einfängt. Im Sommer gibt es Abendessen vom Propangasgrill und gemütliche Abende im Pavillon mit Insektenschutz. Im Herbst leuchten die Bäume ringsum in bunten Farben. Im Winter sorgen die beiden Kamine für Behaglichkeit.

Im Inneren prägen Hartholzböden und Andersen-Fenster das Wohnzimmer mit Propangaskamin sowie das separate Esszimmer mit Blick auf den Garten. Die Küche mit Essbereich kombiniert Ahornschränke und Granitarbeitsplatten mit einem Sub-Zero-Kühlschrank, einem Bosch-Geschirrspüler, einem Einbaubackofen, einem Kochfeld und einer Mikrowelle. Ein gemütliches zusätzliches Zimmer mit zahlreichen Einbauschränken bietet einen ruhigen Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, einige davon mit Wasserblick: eine Hauptschlafzimmersuite mit großem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, ein besonders großes Schlafzimmer mit eigenem Kamin, das derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird, sowie zwei weitere großzügige Zimmer.

Eine eigene Solaranlage sowie eine Erdwärmeanlage zum Heizen und Kühlen halten die Energiekosten sehr niedrig – ohne Leasingvertrag oder Darlehen, das übernommen werden müsste. Die im Boden installierte Beregnungsanlage wird aus einem eigenen Bewässerungsbrunnen gespeist, sodass ein grüner Rasen die Wasserrechnung nicht erhöht. Die übergroße Doppelgarage verfügt über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ein neues Dach (2025), eine neue Zufahrt und ein 200-Ampere-Stromanschluss sorgen dafür, dass nichts auf Ihrer To-do-Liste wartet.

Wenn die Straße bei einem Sturm im Dunkeln liegt, bleiben Ihre Lichter an. Ein mit Propangas betriebener Generac-Notstromgenerator versorgt das gesamte Haus, und eine Ölheizung steht als Reserve bereit. Eine Alarmanlage, ein makellos sauberer, beheizter Keller mit Außenzugang und ein Gartenschuppen, in dem Benzin und Geräte außerhalb des Hauses aufbewahrt werden, vervollständigen ein Zuhause, das für Sie sorgt.

Nur wenige Minuten zu Jachthäfen mit schnellem Zugang zur Moriches Bay und zur Meereszufahrt, etwa 4 Kilometer zum Bahnhof und gute Anbindung an den Montauk Highway und den Sunrise Highway. Die Hamptons liegen nur eine kurze Autofahrt östlich, sodass Strandtage und Restaurantbesuche unkompliziert als Tagesausflug möglich sind. Schulbezirk William Floyd

MLS#‎	1061710
Details der Immobilie	4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Garage, Außenbereich: 1.01 Acres, Wohnfläche: 2379 ft2, 221m2 (DOM): -8 days
Baujahr	1999
Steuern (jährlich)	$14,617
Brennstoffart	Heizöl
Heizungsart	Geothermie
Keller	Vollkeller
Zug	2.1 Meilen: "Mastic Shirley"
	5.2 Meilen: "Yaphank"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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