$559,803 - 705 Alden Court, Saint James, NY 11780｜MLS# 1054169

Property Description « German »

Willkommen in der Alden Court 705, einem wunderschön modernisierten Zuhause, das eine wunderbare Kombination aus Komfort, Stil und pflegeleichtem Wohnen bietet. Mit durchdachten, umfangreichen Modernisierungen zwischen 2024 und 2026 ist dieses Haus wirklich bezugsfertig und bereit, von seinen nächsten Eigentümern genossen zu werden.

Das Herzstück des Hauses ist die 2025 vollständig entkernte und renovierte Küche. Sie wurde mit Blick auf Schönheit und Funktionalität gestaltet und verfügt über Echtholzschränke mit Soft-Close-Funktion, Granitarbeitsplatten, einen Fliesenspiegel, eingelassene Deckenleuchten sowie zwei Sonnenröhren, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das Edelstahl-Gerätepaket von GE umfasst einen Kühlschrank mit French Doors, einen Herd mit Heißluftfrittierfunktion, Umluftgarfunktion und Dampfreinigungsfunktion, eine Mikrowelle sowie einen besonders leisen Geschirrspüler.

Das Haus bietet 12 Fuß hohe Decken, luxuriöse Vinylböden und Keramikfliesen sowie sechsfeldrige Innentüren und Deckenventilatoren im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im zweiten Schlafzimmer befindet sich ein praktisches Gäste-WC, und zusätzlicher Stauraum ist über einen ausziehbaren Zugang zum Dachboden vorhanden. Die vertikalen Fensterjalousien verbleiben im Haus.

Die Hauptsuite mit eigenem Bad wurde 2025 wunderschön renoviert und umfasst einen Ankleidebereich sowie ein Schranksystem. Eine zweite Sonnenröhre sorgt für zusätzliches natürliches Licht.

Zu den umfangreichen Modernisierungen des Hauses gehören eine 2025 installierte neue zentrale Klimaanlage mit Luftbehandlungssystem sowie ein 2026 installierter neuer Warmwasserbereiter. Das Haus verfügt über Elektroheizung mit individueller Raumregelung; fünf programmierbare Thermostate wurden 2025 installiert, um zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wäschepflege wird durch einen 2025 angeschafften LG-Waschtrockner ohne Abluftanschluss erleichtert. Neuer Sicherungskasten 2026.

Genießen Sie im Außenbereich die private Terrasse mit einer 2024 installierten, ferngesteuerten SunSetter-Markise – der perfekte Ort zum Entspannen, für Gäste oder um an einem sonnigen Nachmittag Schatten zu genießen. Garage mit elektrischem Garagentoröffner. Neu gestrichener Garagenboden.

Die Wohnanlage bietet zwei Außenpools und einen Innenpool, Tennis, Pickleball und Boccia. Außerdem werden Fahrdienste zum Einkaufen und zum Seniorenzentrum angeboten.

Informationen zur Wohnanlage und HOA

Die monatliche HOA-Gebühr beträgt nur 289 US-Dollar und umfasst Wasser, Optimum-Basiskabelfernsehen, Internet, Paramount, Starz/Encore, Landschaftspflege und Schneeräumung.

Die Eigentümer sind für Stromkosten von PSEG sowie die Abwassergebühren des Suffolk County verantwortlich, die sich auf etwa 130 US-Dollar pro Quartal belaufen.

Die jährlichen Grundsteuern betragen ohne STAR-Steuervergünstigung etwa 3.698 US-Dollar. In Abschnitt III gibt es keine aktuellen oder geplanten Sonderumlagen. Sonderumlagen waren in der Vergangenheit selten; die vorherige Umlage betraf die Dächer, die bereits vor mehreren Jahren fertiggestellt wurden.

Die HOA ist für die Außenseite der Gebäude verantwortlich, mit Ausnahme der Dachrinnen, die in die Verantwortung der Eigentümer fallen. Die Eigentümer sind grundsätzlich für die Innenräume zuständig, obwohl bestimmte Angelegenheiten, einschließlich einiger Schädlingsbekämpfungsprobleme, über die Wartungs-Hotline der Wohnanlage abgewickelt werden können.

MLS#‎	1054169
Details der Immobilie	2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Garage, Klimaanlage, Wohnfläche: 954 ft2, 89m2 (DOM): 28 days
Baujahr	1980
Nebenkosten	$289
Steuern (jährlich)	$3,698
Brennstoffart	Strom
Heizungsart	Strom
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Zug	1.4 Meilen: "St. James"
	3.2 Meilen: "Stony Brook"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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