$699,000 - 35 Orchard Lane, Woodstock, NY 12498｜MLS# 1053034

Property Description « German »

Die Gelegenheit, ein typisch für Woodstock stehendes Künstlerhaus auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück zu erwerben – nur wenige Augenblicke vom Herzen des Ortes entfernt. Dieses bezugsfertige, charaktervolle Anwesen aus den 1920er-Jahren bietet eine attraktive Verbindung aus ursprünglichem Charme, zeitgemäßem Komfort und außergewöhnlicher Flexibilität für Arbeit, Kreativität und den Alltag. Eine überdachte Veranda, die über farbenfrohe Beete und einen mit Naturstein gepflasterten Zugang unter ausgewachsenen Bäumen erreicht wird, vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.

Im Inneren wirkt das großzügig proportionierte Wohn- und Esszimmer warm und atmosphärisch. Originale Holzböden, sichtbare Balken und wunderschön gearbeitete Einbauten prägen den Raum, während Fenster auf mehreren Seiten eine Verbindung zum Garten schaffen. Ein markantes Künstlerfenster unterstreicht den Charakter des Raumes und verweist auf die kreative Geschichte des Hauses.

Die großzügige, lichtdurchflutete und durchdacht gestaltete Küche ist stilvoll und zugleich ausgesprochen funktional. Sie verfügt über Silestone-Arbeitsplatten, eine zentrale Halbinsel mit Sitzplätzen sowie nahtlos integrierte Geräte, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen auf Arbeitshöhe, eine Mikrowelle und ein Kühlschrank mit französischen Türen und zwei Gefrierschubladen. Zu den praktischen Ausstattungsdetails gehören ein Spülbecken mit integrierter Arbeitsstation, ein Glasabspüler, ein Geschirrtrockenschrank über dem Spülbecken, ein Wasserhahn zum Befüllen von Töpfen und eine eigene Kaffeestation. Ein separater Sitzbereich lädt zum morgendlichen Kaffee ein, während eine charmante holländische Tür auf eine zweite überdachte Veranda und in den dahinterliegenden Garten führt.

Im Obergeschoss fühlt sich das außergewöhnlich geräumige Hauptschlafzimmer wie ein privater Rückzugsort an. Es wurde früher als Atelier des Eigentümers genutzt und umfasst einen eigenen Sitzbereich sowie ein beeindruckendes, nach Norden ausgerichtetes Künstlerfenster, das der kreativen Geschichte des Hauses eine weitere Facette hinzufügt. Ein großzügiges zweites Schlafzimmer erhält durch zwei Fenster viel Tageslicht und eignet sich hervorragend als komfortables Gästezimmer. Das voll ausgestattete Badezimmer verbindet Wärme und Funktionalität mit einer geräumigen, ebenerdigen, gefliesten Dusche mit Kieselsteinboden, einem Aufsatzwaschbecken auf einem Holzunterschrank, großzügigen offenen Regalen sowie einer integrierten Waschmaschine und einem Trockner. Ein unausgebauter Dachboden bietet weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnfläche, vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen.

Der unausgebaute Keller bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Zwei klar voneinander getrennte Bereiche dienen derzeit als Atelier und Heimbüro und bieten zahlreiche Möglichkeiten für kreative Tätigkeiten, Hobbys oder Projekte. Ein zweiter Waschbereich mit zusätzlicher Waschmaschine und zusätzlichem Trockner sorgt für weiteren praktischen Komfort.

Das rund 2.000 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Attraktivität dieser Immobilie. Ausgewachsene Bäume, etablierte Bepflanzungen rund um das Haus und ausreichend Raum zur weiteren Gestaltung der Gärten prägen das Anwesen. Eine Feuerstelle schafft einen einladenden Treffpunkt im Freien, während die Außendusche der Umgebung eine entspannte, beinahe rückzugsartige Atmosphäre verleiht.

Das freistehende Atelier bietet inspirierenden und flexibel nutzbaren Raum für einen Künstler, Schriftsteller oder als Heimbüro. Es verfügt über hohe Decken, sichtbare Balken, eine kleine Küche und ein WC mit Kassettentoilette. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder zur Lagerung. Zudem stehen Stellplätze abseits der Straße für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Zu den jüngsten Verbesserungen zählen ein neues Dach, eine Mini-Split-Heizung und -Klimaanlage sowie ein neues 200-Ampere-Elektropaneel. Der Anschluss an die kommunale Wasser- und Abwasserversorgung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Neben Woodstocks Restaurants, Cafés, Geschäften, Galerien und kulturellen Angeboten bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das weitere Hudson Valley und die Catskills. Wanderwege, Badestellen, Skigebiete und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten im Freien befinden sich in unmittelbarer Nähe. New York City ist in knapp zwei Stunden erreichbar. Eine überzeugende Verbindung aus kreativem Charakter, großzügigem Außenbereich und Komfort – gleichermaßen geeignet als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort am Wochenende.

Ein digitaler 3D-Rundgang ist im digitalen Lookbook verfügbar oder auf Anfrage erhältlich.

MLS#‎	1053034
Details der Immobilie	2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Außenbereich: 0.5 Acres, Wohnfläche: 1179 ft2, 110m2 (DOM): 21 days
Baujahr	1926
Steuern (jährlich)	$5,078
Keller	Vollkeller

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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