$299,000 - 53 Yorktown Road, Roscoe, NY 12776｜MLS# 1049419

Property Description « German »

Eingebettet am Ufer des berühmten Willowemoc Creek im Herzen von Roscoe, New York – weithin bekannt als „Trout Town USA“ – bietet dieses charmante amerikanische Foursquare-Haus die perfekte Verbindung aus historischem Charakter und außergewöhnlichem Leben am Fluss. Mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und etwa 1.524 Quadratfuß Wohnfläche liegt dieses hervorragend gepflegte Anwesen an einem ruhigen Abschnitt des Bachs und verfügt über ein privates Flussufer sowie direkten Zugang zu einigen der bekanntesten Forellengewässer der Region.

Im Inneren wurde das Haus innerhalb der letzten 2,5 Jahre gestrichen, beide Badezimmer wurden modernisiert und der größte Teil des Hauses mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Der Küchen-/Essbereich sowie das Badezimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort. Im Wohnzimmer sind Anschlüsse und eine Abluftvorrichtung für einen Pelletofen vorhanden, sodass sich problemlos zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schaffen lassen.

Sowohl die vordere als auch die hintere Veranda wurden neu aufgebaut; eine davon ist mit langlebigem Trex-Belag ausgestattet. Dadurch entstehen ideale Orte zum Entspannen mit Blick auf das Grundstück und dem beruhigenden Rauschen des Flusses. Im Erdgeschoss sorgt ein Wasserfiltersystem in Gastronomiequalität für eine verbesserte Wasserqualität im gesamten Haus. Der Warmwasserbereiter und der Heizkessel sind beide weniger als 10 Jahre alt, und 2017 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zu den weiteren Verbesserungen gehören neue Fenster, ein im Jahr 2010 installiertes Dach sowie professionelle Erdarbeiten rund um das Haus vor 2,5 Jahren zur Optimierung der Entwässerung.

Ein vollständig begehbarer Dachboden bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für den Ausbau zu einer Gästesuite im dritten Stock, einem Studio oder einem privaten Rückzugsort.

Im Außenbereich vermittelt das Anwesen den Eindruck eines kleinen Rückzugsorts am Fluss. Concord-Trauben und Rhabarber wachsen hier ganz natürlich, ergänzt durch Obstbäume, Blumengärten und eine üppige Rasenfläche, die sich unter den weit ausladenden Ästen ausgewachsener Weiden bis zum Fluss erstreckt.

Das Haus liegt an einer ruhigen privaten Sackgasse, die asphaltiert ist und von der Gemeinde instand gehalten wird, und bietet somit sowohl Privatsphäre als auch Komfort. Jenseits des Grundstücks bieten Roscoe und die umliegenden Catskills grenzenlose Freizeitmöglichkeiten. Verbringen Sie Ihre Abende im Catskill Resort Casino und Ihre Tage beim Fliegenfischen am Willowemoc Creek oder am nahe gelegenen Beaver Kill, beim Wandern im Catskill Park, beim Erkunden lokaler Brauereien oder beim Skifahren im Holiday Mountain Ski and Fun Park.

Mit seinen charmanten Geschäften, Bauernmärkten und Restaurants verbindet Roscoe den Charme einer Kleinstadt perfekt mit Outdoor-Abenteuern von Weltklasse. Dieses charaktervolle, klassische amerikanische Foursquare-Haus am Flussufer bietet das Beste des Lebens in den Catskills – historischen Charme, durchdachte Verbesserungen und legendäres Forellenangeln direkt vor der Haustür.

Steuerkarten-Nr. 36.A-1-11.2

MLS#‎	1049419
Details der Immobilie	4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Außenbereich: 0.64 Acres, Wohnfläche: 1524 ft2, 142m2 (DOM): 29 days
Baujahr	1920
Steuern (jährlich)	$4,080
Brennstoffart	Heizöl
Heizungsart	Strahlungswärme (Boden/Wand)
Keller	Vollkeller

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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