Willkommen in der 593 East 17th Street, The Ditmas 17.

Eine exklusive Kollektion von 13 brandneuen Eigentumswohnungen – eine Mischung aus Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern –, die sich sechs Stockwerke über einem der traditionsreichsten Viertel Brooklyns erhebt, wo viktorianische Villen und hoch aufragende Eichen auf die lebendige Energie der Newkirk Plaza treffen. Dies ist Ditmas Parks neueste Adresse und eine der wenigen Möglichkeiten, Neubau mit privatem Außenbereich und grundbuchlich gesichertem Stellplatz zu erwerben.

**CHANCE FÜR ERSTKÄUFER**

Ditmas 17 ist für ein Erstkäuferprogramm zugelassen. Qualifizierte Erstkäufer haben möglicherweise Anspruch auf eine Festhypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von 6 %. Die Zinssätze können sich ändern. Bitte erfragen Sie weitere Einzelheiten und die Voraussetzungen für die Teilnahme.

Wohnung 2A bietet einen effizient gestalteten Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie reichlich natürlichem Licht.

Mit nur drei Wohnungen pro Etage – und jeweils nur zwei im fünften und sechsten Stock – wurde jede Wohnung im The Ditmas 17 für die tatsächliche Lebensweise in Brooklyn entworfen. Breite Eichenholzdielen erstrecken sich unter hohen Decken mit flächenbündig montierten Leuchten in der gesamten Wohnung. Übergroße doppelt verglaste Fenster tauchen die offenen Grundrisse in Licht, und individuell steuerbare Fujitsu-Split-Systeme zum Heizen und Kühlen in jedem Raum sorgen dafür, dass Sie Ihr Raumklima jederzeit selbst bestimmen.

Elf der dreizehn Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich – von Balkonen im Juliet-Stil bis hin zu einer beeindruckenden privaten Terrasse mit 684 Quadratfuß Fläche. Die Küchen sind mit Arbeitsplatten und Rückwänden aus Stein, Schrankbeleuchtung, Abluft-Mikrowellen und Geschirrspülern ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über tiefe Badewannen und LED-Spiegelschränke mit Antibeschlagfunktion, und jede Wohnung ist mit einer eigenen Waschmaschine und einem eigenen Trockner ausgestattet.

Das besondere Wohngefühl setzt sich im Obergeschoss fort: Fahren Sie mit dem Aufzug direkt auf eine begrünte gemeinschaftliche Dachterrasse mit freiem Blick über die Nachbarschaft. Ihr Platz für den Morgenkaffee, Ihr Platz für die goldene Stunde. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingang mit Video-Gegensprechanlage, Fahrradabstellplätze sowie eine limitierte Auswahl von fünf grundbuchlich gesicherten Stellplätzen hinter einem privaten, abgeschlossenen Zugang. Ein echtes Brooklyn-Unikat – zum Kauf verfügbar.

Auch die Nachbarschaft hat ebenso viel zu bieten wie das Gebäude. Die Restaurants und Bars an der Foster und Newkirk Avenue liegen direkt vor Ihrer Tür, darunter lokale Klassiker wie Westwood, The Rusty Nail, Coffee Mob, George’s Diner und Mimi’s Hummus. Das Herz von Ditmas Park entlang der Cortelyou Road ist nur wenige Schritte entfernt – mit seinen Cafés, Supermärkten und dem Greenmarket. Die Expresslinien B und Q an der Newkirk Plaza sind zwei Blocks entfernt; Midtown erreichen Sie in etwa 35 Minuten.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem Angebotsplan zu entnehmen, der beim Anbieter erhältlich ist. Aktenzeichen Nr. CD25-0410. Gleichberechtigte Wohnmöglichkeit.

Welcome to 593 East 17th Street, The Ditmas 17.

A boutique collection of 13 brand-new condominium residences, a mix of 1, 2, and 3-bedroom homes, rising six stories above one of Brooklyn's most storied neighborhoods, where Victorian mansions and towering oaks meet the energy of Newkirk Plaza. This is Ditmas Park's newest address and one of its only ways to own new construction with private outdoor space and deeded parking.

FIRST-TIME HOMEBUYER OPPORTUNITY

Ditmas 17 is approved for a first-time homebuyer program. Qualified first-time buyers may be eligible for a 30-year fixed mortgage at 6%. Interest rates are subject to change. Please inquire for additional details and eligibility requirements.

Residence 2A offers an efficiently designed one-bedroom layout with an open living and dining area and abundant natural light.

With just three residences per floor, and only two on each of the fifth and sixth floors, every home at The Ditmas 17 was designed for the way Brooklyn actually lives. Wide-plank oak floors run beneath tall ceilings with flush-mount lighting fixtures throughout. Oversized double-paned windows pour light across open layouts, and individually controlled Fujitsu split-system heating and cooling in every room means your climate is always yours.

Eleven of the thirteen homes open to private outdoor space, from Juliet-style balconies to a show-stopping 684-square-foot private terrace. Kitchens are finished with stone countertops and backsplashes, cabinet lighting, vented microwaves, and a dishwasher. Bathrooms are appointed with deep soaking tubs and LED medicine cabinets with anti-fog settings, and every residence comes equipped with its own washer and dryer.

The lifestyle continues upstairs: take the elevator straight to a landscaped common roof deck with open neighborhood views. Your morning-coffee spot, your golden-hour spot. Downstairs, a video-intercom entry, ground-floor bike storage, and a limited collection of five deeded parking spaces behind a private gated entry. A true Brooklyn unicorn, available for purchase.

The neighborhood delivers as much as the building. The restaurants and bars of Foster and Newkirk Avenues surround you, with local classics like Westwood, The Rusty Nail, Coffee Mob, George's Diner, and Mimi's Hummus nearby, and the heart of Ditmas Park along Cortelyou Road just beyond, with its cafés, supermarkets, and greenmarket. The B/Q express at Newkirk Plaza is two blocks away, roughly 35 minutes to Midtown.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD25-0410. Equal Housing Opportunity.