Der Verkäufer gewährt eine Gutschrift von 20.000 $ bei Abschluss des Kaufs. Angebotspreis: 375.000 $ mit einer Gutschrift von 20.000 $ bei Abschluss. Effektiver Nettopreis: 355.000 $ oder sechs Monate kostenlose Instandhaltungskosten bei Abschluss.

**GERÄUMIGES, NACH SÜDEN AUSGERICHTETES EINZIMMERAPARTMENT MIT FLEXIBEL NUTZBAREM ESSBEREICH**

Im 10. Stock gelegen, bietet diese helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung viel außergewöhnliches Tageslicht und den klassischen Charme eines Vorkriegsgebäudes. Ein einladender Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Ankommen und Stauraum und führt in einen durchdacht gestalteten Wohnbereich, der zugleich offen und einladend wirkt.

Die Küche verfügt über einen Gasherd, eine Spülmaschine und originale Schränke aus Massivholz und verbindet praktische Funktionalität mit zeitlosen Details. Direkt anschließend befindet sich ein separater Essbereich mit Fenster, der von südlichem Licht durchflutet wird und flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Der großzügige Wohnbereich lässt sich sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Abende vielseitig nutzen, während ein ehemaliger Dienstboteneingang die Möglichkeit für einen abgeschirmten Arbeitsbereich bietet.

Der Vorkriegscharme setzt sich im Schlafzimmer fort: Einbauten aus Massivholz, originale Leuchten und der Blick auf das Chrysler Building unterstreichen den klassischen Charakter dieser Wohnung. Das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und verfügt über neue Bodenfliesen, einen modernen Waschtisch sowie eine neu emaillierte originale gusseiserne Badewanne.

Dieses Gebäude mit umfassendem Service bietet einen 24-Stunden-Portier, einen bedienten Aufzug und die Zustellung der Post bis an die Wohnungstür. Außerdem verfügt es über renovierte Flure, eine Waschküche im Untergeschoss, private Abstellräume (Warteliste) und Fahrradstellplätze. Die Lage ist äußerst praktisch, in der Nähe des Morton Williams Supermarkts und des Restaurants The Smith an der Second Avenue.

Die Nutzung als Pied-à-terre, gemeinsamer Erwerb sowie der Kauf durch Eltern für berufstätige Kinder sind nach Einzelfallprüfung zulässig. Die Übertragungssteuer („Flip Tax“) beträgt 3 % des Kaufpreises und wird vom Verkäufer gezahlt. Untervermietung ist nicht gestattet. Katzen sind willkommen; Hunde sind nicht erlaubt.

Der Verkäufer gewährt eine Gutschrift von 20.000 $ bei Abschluss des Kaufs.

Es besteht eine vorübergehende Sonderumlage für LL11, die vom Verkäufer gezahlt wird.

Seller is giving a $20,000 closing credit. List price $375k with $20k closing credit. Net effective price $355k or 6 months of free maintenance at closing

SPACIOUS, SOUTH-FACING ONE BEDROOM WITH CONVERTIBLE DINING ALCOVE

Perched on the 10th floor, this bright, south-facing home is filled with exceptional natural light and classic pre-war charm. A welcoming foyer offers a comfortable entry and room for storage, leading into a thoughtfully laid-out living space that feels both open and inviting.

The kitchen features a gas range, dishwasher, and original solid wood cabinetry, blending everyday function with timeless detail. Just beyond, a separate windowed dining alcove is bathed in southern light and offers flexibility to serve as a second bedroom or home office. The spacious living area is easy to adapt for both relaxing and entertaining, while a former service entrance provides an opportunity for a tucked-away workspace.

Pre-war character continues in the bedroom, where solid wood built-ins ,original lighting fixtures and a view of the Chrysler building add to the classic charm of this apartment. The bathroom has been tastefully updated with new tile flooring, a modern vanity, and a re-glazed original cast iron tub.

This full-service building offers a 24-hour doorman, attended elevator, and mail delivery to your door, along with renovated hallways, basement laundry, private storage (waitlist) , and bike storage. Conveniently located near Morton Williams Supermarket and The Smith on Second Avenue.

Pied-à-terre, co-purchasing, and parental purchasing for working children are permitted on a case-by-case basis. The flip tax is 3% of the purchase price paid by seller. Subletting is not permitted. Cats welcome; no dogs.

Seller is giving a $20,000 closing credit

Their is a temporary assessment for LL11 paid by seller.