$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « German »

Ein entscheidender Moment in der Evolution von Douglaston. Willkommen in der 42-36 235th Street – einer außergewöhnlichen Mischimmobilie, die die perfekte Kombination aus stabilisierten Einkünften und großem Entwicklungspotenzial auf einem prominenten 8.167 SF großen Grundstück bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für einen Eigennutzer oder einen versierten Entwickler. Der gewerbliche Raum im Erdgeschoss bietet einen starken, zuverlässigen Cashflow durch einen großen nationalen Mieter bis Oktober 2027. In der Zwischenzeit ist das geräumige Untergeschoss vollständig leer und bereit für sofortige Besetzung – perfekt für das Geschäft eines Eigentümer-Betreibers oder zum Wiedervermieten mit geschätzten 3.500 USD/Monat.
Für den visionären Entwickler kommt die Immobilie mit einer vorläufigen Zonanalyse, die eine rechtmäßige vertikale Erweiterung detailliert. Ohne die Notwendigkeit eines langwierigen Umwidmungsprozesses kann ein neuer Käufer zwei zusätzliche Wohnstockwerke (5 Wohneinheiten) über der bestehenden Einzelhandelsstruktur bauen.
Hauptmerkmale:
* Aufgerüstete Energie: Brandneuer (2025) 400-Ampere 3-phasiger Service (gewerblich) und 100-Ampere-Service (Untergeschoss) beseitigt vollständig die anfänglichen Investitionskosten.
* Prime-Lage: Unschlagbare Bequemlichkeit mit einem Transit-Score von 92/100 und einem Walk Score von 96. Nur Sekunden von der Douglaston LIRR-Station für einen schnellen Arbeitsweg nach Manhattan.
* Geringes Risiko, hohe Belohnung: Profitieren Sie von unter dem Markt liegenden, bestehenden Kapitalkosten mit der Sicherheit eines nationalen Ankermieters, während Sie Ihre 5-Einheiten-Wohnraumerweiterung planen.
* Befindet sich in einem großartigen Viertel mit einem überdurchschnittlichen Median-Haushaltseinkommen, direkt an der Bahnstation nach Manhattan.
***Bitte beachten Sie, dass einige Fotos digital bearbeitet wurden.***

MLS #‎	1015248
Baujahr	1968
Steuern (jährlich)	$15,558
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Wandgerät
Keller	Vollkeller
Bus	4 Minuten: Q12
	5 Minuten: QM3
	10 Minuten: Q36
Zug	0.1 Meilen: "Douglaston"
	0.6 Meilen: "Little Neck"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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