Ein seltenes Alcove-Studio im Salem House mit den Proportionen eines Junior-Ein-schlafzimmers. Die Wohnung wird durch ein 23 Fuß großes Wohnzimmer und einen abgetrennten Schlafbereich, der vom Hauptwohnraum getrennt ist, geprägt – ein Layout, das man zu diesem Preis an der Upper East Side fast nie findet.

Der Eingang führt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das fast 24 Fuß lang ist, mit einer Wand aus nach Norden gerichteten Fenstern, die auf das Baumdach eines ruhigen Wohnblocks zwischen der York Avenue und der East End Avenue blicken. Die Decke ist mit Kronenleisten verziert, was dem Raum einen unerwarteten Hauch von vorwarischem Charakter verleiht. Der Raum ist so proportioniert, dass er problemlos ein volles Sofa, einen Esstisch und einen abgetrennten Arbeitsplatz für das Homeoffice aufnehmen kann, ohne Kompromisse einzugehen. Holzböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung.

Eine separat definierte Schlafnische befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, mit einer eigenen Fensterfront und genügend Platz für ein Queensize-Bett, Nachttische und zusätzliche Möbel. Ein Durchgang mit eingebautem Schrank trennt den Schlafbereich vom Hauptwohnraum und verleiht der Wohnung das Gefühl und die Privatsphäre eines Ein-Schlafzimmer-Layouts.

Das Badezimmer wurde wunderschön mit Carrara-marmorbeschichteten Wänden, Böden und einem Waschtisch aktualisiert, kombiniert mit polierten Chromarmaturen und einer Badewanne-Duschkombination. Die geschlossene Küche verfügt über Holzschränke, dunkle Steinarbeitsplatten, einen Glasmosaik-Backsplash und Geräte in voller Größe, einschließlich eines Gasherds und Geschirrspülers.

Das Salem House ist ein vollwertiges Nachkriegs-Kondominium, das 1964 erbaut und 1980 umgebaut wurde, und befindet sich in einer von Bäumen gesäumten Straße, nur einen Block vom Carl Schurz Park und der East River Promenade entfernt. Die Annehmlichkeiten umfassen einen 24-Stunden-Portier, einen Hausverwalter vor Ort, zentrale Wäsche, Fahrradabstellplätze, eine Tiefgarage und eine landschaftlich gestaltete Dachterrasse mit weitem Blick auf die Skyline sowie einem Blick auf den East River von einer Seite. Das Gebäude ist haustierfreundlich und erlaubt einen Hund von bis zu 35 Pfund pro Wohnung mit Genehmigung des Eigentümerverbandes.

Yorkville bietet ein ruhigeres, Wohngebiet-ähnliches Tempo als der Rest der Upper East Side, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten. Der Carl Schurz Park, das Gracie Mansion und die East River Promenade sind nur Schritte von der Haustür entfernt, und die besten gastronomischen Ziele der Nachbarschaft – Agata & Valentina, Eli's Market, Orwasher's und die Gastronomie entlang der York und Second Avenues – sind alle in kurzer Gehweite. Die Q-Bahn an der 86th Street bietet einen Expressservice nach Midtown, während die Linien 4, 5 und 6 an der Lexington Avenue nur einen kurzen Fußweg nach Westen entfernt sind, und die M79 und M86 SBS-Crosstown-Busse an der Ecke halten (Q, 4/5/6).

Bitte beachten Sie, dass dies ein Kondominium ist, das einen Überprüfungsprozess durch den Vorstand hat, der 3-4 Wochen dauern kann. Dies ist nicht dasselbe wie bei einer Genossenschaft, wo das Risiko einer sofortigen Ablehnung besteht. Wegen dieser Überprüfungszeit ist es wichtig, Flexibilität bezüglich Ihres Einzugdatums zu haben, da Ihr tatsächlicher Einzug später sein kann als das Datum, das im Mietvertrag angegeben ist.

Die Anmietung in einem Kondominium beinhaltet auch zusätzliche einmalige Gebühren, die direkt an den Vorstand des Kondominiums oder die Hausverwaltung gezahlt werden, wenn Sie Ihr Antrags-Paket einreichen. Für dieses Gebäude betragen diese Gebühren:

Verarbeitungsgebühr (nicht rückerstattbar): 600 $
Gebühr für Verbraucherberichte (nicht rückerstattbar): 100 $ pro Antragsteller
Gebühr für das Strafregister (nicht rückerstattbar): 200 $ pro Antragsteller
Einzugsgebühr (nicht rückerstattbar): 350 $
Kaution für den Einzug (rückerstattbar): 500 $

A rare alcove studio at The Salem House with the proportions of a junior one-bedroom. The home is anchored by a 23-foot living room and a dedicated sleeping area set apart from the main living space — a layout you almost never find at this price on the Upper East Side.

The entry opens into a generous living and dining room measuring nearly 24 feet long, with a wall of north-facing windows that look out onto the tree canopy of a quiet residential block between York Avenue and East End Avenue. Crown molding runs the perimeter of the ceiling, lending an unexpected touch of prewar character to the space. The room is proportioned to easily hold a full-size sofa, dining table, and a dedicated work-from-home setup without compromise. Hardwood floors run throughout.

A separately defined sleeping alcove sits at the rear of the apartment, with its own wall of windows and enough room for a queen bed, nightstands, and additional furnishings. A pass-through with built-in closets buffers the sleeping area from the main living space, giving the home the feel and privacy of a one-bedroom layout.

The bathroom has been beautifully updated with Carrara-style marble cladding on the walls, floor, and vanity, paired with polished chrome fixtures and a tub-shower combination. The enclosed kitchen features wood cabinetry, dark stone countertops, a glass mosaic backsplash, and full-size appliances including a gas range and dishwasher.

The Salem House is a full-service postwar condominium built in 1964 and converted in 1980, set on a tree-lined block one block from Carl Schurz Park and the East River Promenade. Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, central laundry, bike storage, on-site parking garage, and a landscaped roof deck with sweeping skyline views and a glimpse of the East River from one side. The building is pet-friendly, permitting one dog up to 35 pounds per residence with condo approval.

Yorkville offers a quieter, more residential pace than the rest of the Upper East Side without giving up convenience. Carl Schurz Park, Gracie Mansion, and the East River Promenade are steps from the front door, and the neighborhood's strongest food destinations — Agata & Valentina, Eli's Market, Orwasher's, and the dining along York and Second Avenues — are all within an easy walk. The Q train at 86th Street provides express service to Midtown, with the 4, 5, and 6 at Lexington a short walk west, and the M79 and M86 SBS crosstown buses at the corner (Q, 4/5/6).
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Please be aware that this is a condo building with a board review process that can take 3-4 weeks. This is not the same as a co-op, where you have a risk of outright denial. Because of this review period, it is important to have flexibility around your move-in date, as your actual move-in may be later than the date stated on the lease.

Renting in a condo also involves additional one-time fees paid directly to the condo board or building management when you submit your application package. For this building, those fees are:

Processing Fee (non-refundable): $600
Consumer Report Fee (non-refundable): $100 per applicant
Criminal Background Check Fee (non-refundable): $200 per applicant
Move In Fee (non-refundable): $350
Move In Deposit (refundable): $500