סטודיו נישתי נדיר בבית סלם עם פרופורציות של דירת חדר שינה קטנה. הבית מתבסס על סלון של 23 רגל ואזור שינה ייעודי המופרד מהמרחב החיוני - פריסת דירה שכמעט ולא תמצאו במחיר כזה בשכונת אפאר איסט סייד.

הכניסה נפתחת לסלון ופינת אוכל נדיבים באורך של כמעט 24 רגל, עם קיר של חלונות פונים צפון שמביטים לעבר כתר העצים של בלוק מגורים שקט בין שדרות יורק לשדרות מזרח אדן. גימור זנב הכתר עוטף את הקירות של התקרה, מעניק נגיעה בלתי צפויה של אופי לפני מלחמת העולם השנייה לחלל. החדר בנוי באופן שיכול להכיל בקלות ספה מלאה, שולחן אוכל, ומערך עבודה מהבית מבלי להתפשר. רצפות עץ קיימות ברחבי הדירה.

נישת שינה מוגדרת בנפרד יושבת בחלק האחורי של הדירה, עם קיר חלונות משלה ומספיק מקום למיטת קווין, שולחנות לילה וריהוט נוסף. מעבר עם ארונות בנויים מפריד בין אזור השינה לחלל המחיה המרכזי, מה שנותן לבית את התחושה והפרטיות של פריסת דירה עם חדר שינה אחד.

האמבטיה שודרגה בצורה יפה עם חיפוי שיש בסגנון קרארה על הקירות, הרצפה והשידה, בשילוב עם צנרת ניקל מבריקה ושילוב של אמבטיה ומקלחת. המטבח הסגור כולל ריהוט עץ, שידות אבן כהות, גיבוי מזוגג, ומכשירים בגודל מלא כולל כיריים גז ומדיח כלים.

בית סלם הוא קונדו עם שירות מלא שנבנה בשנת 1964 והוסב בשנת 1980, ממוקם בבלוק מלא בעצים, בלוק אחד מפארק קרל שורץ והטיילת על נהר המזרח. השירותים כוללים דלתן במשרה מלאה, מנהל דיירים, מכבסה מרכזית, אחסון אופניים, חניון באתר, ודק גג מטופח עם נופים מרהיבים של קו השמיים ונוף לנהר המזרח מצד אחד. הבניין ידידותי לחיות מחמד, ופוגע בכלב אחד במשקל עד 35 פאונד לכל דירה עם אישור הקונדו.

יורקוויל מציע קצב שקט, מגונן יותר מיתר האפאר איסט סייד מבלי לוותר על נוחות. פארק קרל שורץ, בית גרייסי, והטיילת על נהר המזרח נמצאים צעדים מדלת הכניסה, ויעדי האוכל החזקים ביותר של השכונה - אגטה & ולנטינה, שוק אלי, אורוויישר, והמסעדות לאורך שדרות יורק ושדרות שנייה - כולם במרחק הליכה נוחה. רכבת ה-Q ברחוב 86 מספקת שירות מהיר למידטאון, כשהקוים 4, 5, ו-6 בלכסינגטון במרחק הליכה קצרה מערבה, ואוטובוסים M79 ו-M86 SBS בצומת (Q, 4/5/6).

-----

אנא שימו לב שזהו בניין קונדו עם תהליך בדיקת ועד שיכול לקחת 3-4 שבועות. זה לא כמו דירת שיתוף, שם יש לכם סיכון של דחייה מוחלטת. בגלל תקופת הבדיקה הזו, חשוב להיות גמישים לגבי תאריך הכניסה שלכם, מכיוון שתחילת הכניסה שלכם עשויה להיות מאוחרת יותר מהתאריך המצויין בחוזה השכירות.

השכרת דירה בקונדו גם כרוכה בדמי טיפול חד-פעמיים ישירות לוועד הקונדו או ניהול הבניין כאשר אתם מגישים את חבילת הבקשה שלכם. עבור בניין זה, דמי הטיפול הם:

דמי טיפול (לא ברת החזרה): 600 דולר
דמי דוח צרכני (לא ברת החזרה): 100 דולר לכל מגיש בקשה
דמי בדיקת רקע פלילי (לא ברת החזרה): 200 דולר לכל מגיש בקשה
דמי כניסה (לא ברת החזרה): 350 דולר
פיקדון כניסה (בר-החזרה): 500 דולר

A rare alcove studio at The Salem House with the proportions of a junior one-bedroom. The home is anchored by a 23-foot living room and a dedicated sleeping area set apart from the main living space — a layout you almost never find at this price on the Upper East Side.

The entry opens into a generous living and dining room measuring nearly 24 feet long, with a wall of north-facing windows that look out onto the tree canopy of a quiet residential block between York Avenue and East End Avenue. Crown molding runs the perimeter of the ceiling, lending an unexpected touch of prewar character to the space. The room is proportioned to easily hold a full-size sofa, dining table, and a dedicated work-from-home setup without compromise. Hardwood floors run throughout.

A separately defined sleeping alcove sits at the rear of the apartment, with its own wall of windows and enough room for a queen bed, nightstands, and additional furnishings. A pass-through with built-in closets buffers the sleeping area from the main living space, giving the home the feel and privacy of a one-bedroom layout.

The bathroom has been beautifully updated with Carrara-style marble cladding on the walls, floor, and vanity, paired with polished chrome fixtures and a tub-shower combination. The enclosed kitchen features wood cabinetry, dark stone countertops, a glass mosaic backsplash, and full-size appliances including a gas range and dishwasher.

The Salem House is a full-service postwar condominium built in 1964 and converted in 1980, set on a tree-lined block one block from Carl Schurz Park and the East River Promenade. Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, central laundry, bike storage, on-site parking garage, and a landscaped roof deck with sweeping skyline views and a glimpse of the East River from one side. The building is pet-friendly, permitting one dog up to 35 pounds per residence with condo approval.

Yorkville offers a quieter, more residential pace than the rest of the Upper East Side without giving up convenience. Carl Schurz Park, Gracie Mansion, and the East River Promenade are steps from the front door, and the neighborhood's strongest food destinations — Agata & Valentina, Eli's Market, Orwasher's, and the dining along York and Second Avenues — are all within an easy walk. The Q train at 86th Street provides express service to Midtown, with the 4, 5, and 6 at Lexington a short walk west, and the M79 and M86 SBS crosstown buses at the corner (Q, 4/5/6).
-----
Please be aware that this is a condo building with a board review process that can take 3-4 weeks. This is not the same as a co-op, where you have a risk of outright denial. Because of this review period, it is important to have flexibility around your move-in date, as your actual move-in may be later than the date stated on the lease.

Renting in a condo also involves additional one-time fees paid directly to the condo board or building management when you submit your application package. For this building, those fees are:

Processing Fee (non-refundable): $600
Consumer Report Fee (non-refundable): $100 per applicant
Criminal Background Check Fee (non-refundable): $200 per applicant
Move In Fee (non-refundable): $350
Move In Deposit (refundable): $500