Редкая студия с ниши в доме Salem House с пропорциями джуньер-однокомнатной квартиры. Жилище акцентируется 23-футовой гостиной и выделенной зоной для сна, отделенной от основной жилой площади — планировка, которую почти никогда не встретишь по такой цене на Верхнем Ист-Сайде.

Вход ведет в просторную гостиную и столовую длиной почти 24 фута, с одной стеной окон, выходящих на север, которые смотрят на крону деревьев тихого жилого квартала между авеню Йорк и Ист-Энд. Потолок обрамлен лепниной, придающей помещению неожиданное послевоенное очарование. Комната спроектирована таким образом, чтобы без компромиссов разместить диван полного размера, обеденный стол и отдельный рабочий уголок для домашней работы. По всему помещению уложен паркет.

Отдельно определенная спальная ниша располагается в задней части квартиры, с собственной стеной окон и достаточно места для кровати размера «queen», прикроватных тумбочек и дополнительной мебели. Проход с встроенными шкафами защищает спальную зону от основной жилой площади, придавая дому ощущения и приватности планировки однокомнатной квартиры.

Ванная комната была красиво обновлена с отделкой стен, пола и туалетного столика мрамором в стиле Карара, дополненным полированными хромированными сантехническими изделиями и комбинацией ванны и душа. Закрытая кухня оборудована деревянными шкафами, темными каменными столешницами, стеклянной мозаичной фартуком и полноразмерной техникой, включая газовую плиту и посудомоечную машину.

Salem House — это кондоминиум с полным спектром услуг, построенный в 1964 году иConvertированный в 1980 году, расположенный на улице с деревьями в одном квартале от парка Карла Шурца и набережной Восточной реки. Услуги включают круглосуточного портье, живущего управляющего, центральную прачечную, стоянку для велосипедов, парковку на территории и озелененную крышу с панорамными видами на skyline и glimpses на Восточную реку с одной стороны. Здание допускает домашних животных, разрешая одно собаку весом до 35 фунтов на одно жилье с одобрением кондоминиума.

Йорквилль предлагает более спокойный, более жилой ритм, чем остальная часть Верхнего Ист-Сайда, не отказываясь при этом от удобства. Парк Карла Шурца, резиденция Грейси и набережная Восточной реки находятся в нескольких шагах от двери, а самые лучшие гастрономические направления района — Agata & Valentina, Eli's Market, Orwasher's и рестораны вдоль авеню Йорк и Секунд — все находятся в пределах легкой пешей доступности. Поезд Q на 86-й улице предоставляет экспресс-сервис до Манхэттена, со станциями 4, 5 и 6 на Лексингтоне в нескольких минутах пешком на запад, а автобусы M79 и M86 по берегу на углу (Q, 4/5/6).

-----
Пожалуйста, имейте в виду, что это здание кондоминиума с процессом проверки управляющего совета, который может занять 3-4 недели. Это не то же самое, что и кооператив, где вы рискуете получить отклонение. Из-за этого периода проверки важно иметь гибкость в отношении даты вашего въезда, так как ваш фактический въезд может быть позже, чем дата, указанная в аренді.

Аренда в кондоминиуме также включает дополнительные единовременные сборы, уплачиваемые непосредственно управляющему совету или администрации здания, когда вы подаете свой пакет заявки. Для этого здания эти сборы составляют:

Сбор за обработку заявки (не подлежит возврату): 600 долларов
Сбор за потребительский отчет (не подлежит возврату): 100 долларов на заявку
Сбор за проверку криминального фона (не подлежит возврату): 200 долларов на заявку
Сбор за въезд (не подлежит возврату): 350 долларов
Депозит за въезд (возвращаемый): 500 долларов

A rare alcove studio at The Salem House with the proportions of a junior one-bedroom. The home is anchored by a 23-foot living room and a dedicated sleeping area set apart from the main living space — a layout you almost never find at this price on the Upper East Side.

The entry opens into a generous living and dining room measuring nearly 24 feet long, with a wall of north-facing windows that look out onto the tree canopy of a quiet residential block between York Avenue and East End Avenue. Crown molding runs the perimeter of the ceiling, lending an unexpected touch of prewar character to the space. The room is proportioned to easily hold a full-size sofa, dining table, and a dedicated work-from-home setup without compromise. Hardwood floors run throughout.

A separately defined sleeping alcove sits at the rear of the apartment, with its own wall of windows and enough room for a queen bed, nightstands, and additional furnishings. A pass-through with built-in closets buffers the sleeping area from the main living space, giving the home the feel and privacy of a one-bedroom layout.

The bathroom has been beautifully updated with Carrara-style marble cladding on the walls, floor, and vanity, paired with polished chrome fixtures and a tub-shower combination. The enclosed kitchen features wood cabinetry, dark stone countertops, a glass mosaic backsplash, and full-size appliances including a gas range and dishwasher.

The Salem House is a full-service postwar condominium built in 1964 and converted in 1980, set on a tree-lined block one block from Carl Schurz Park and the East River Promenade. Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, central laundry, bike storage, on-site parking garage, and a landscaped roof deck with sweeping skyline views and a glimpse of the East River from one side. The building is pet-friendly, permitting one dog up to 35 pounds per residence with condo approval.

Yorkville offers a quieter, more residential pace than the rest of the Upper East Side without giving up convenience. Carl Schurz Park, Gracie Mansion, and the East River Promenade are steps from the front door, and the neighborhood's strongest food destinations — Agata & Valentina, Eli's Market, Orwasher's, and the dining along York and Second Avenues — are all within an easy walk. The Q train at 86th Street provides express service to Midtown, with the 4, 5, and 6 at Lexington a short walk west, and the M79 and M86 SBS crosstown buses at the corner (Q, 4/5/6).
-----
Please be aware that this is a condo building with a board review process that can take 3-4 weeks. This is not the same as a co-op, where you have a risk of outright denial. Because of this review period, it is important to have flexibility around your move-in date, as your actual move-in may be later than the date stated on the lease.

Renting in a condo also involves additional one-time fees paid directly to the condo board or building management when you submit your application package. For this building, those fees are:

Processing Fee (non-refundable): $600
Consumer Report Fee (non-refundable): $100 per applicant
Criminal Background Check Fee (non-refundable): $200 per applicant
Move In Fee (non-refundable): $350
Move In Deposit (refundable): $500