Eine seltene Gelegenheit, das süße Leben auf Sugar Hill zu genießen.

Diese lichtdurchflutete Eckwohnung befindet sich im vierten Stock eines intimen Altbaus mit nur zwei Wohnungen pro Etage. Elf Fenster—acht nach Südosten und Nordosten gerichtet—fluten das Zuhause den ganzen Tag mit natürlichem Licht, während charmante Fensterbänke dazu einladen, mit einer Tasse Kaffee über die baumbestandenen Straßen, Stadthäuser und klassische, niedrige Architektur zu blicken.

Im Inneren behält das Zuhause seine vorwarme Gemütlichkeit mit freiliegenden Ziegelsteinwänden, einem dekorativen Kamin, goldenen Eichenböden und durchgehend hohen Decken von 2,70 Metern. Der durchdacht gestaltete Raum umfasst nach Südosten ausgerichtete Fenster im Wohn- und Esszimmer, die den ganzen Morgen über helles Licht spenden. Beide Schlafzimmer sind großzügig bemessen und bieten reichlich Stauraum, und die eineinhalb Badezimmer mit Fenstern sind mit klassischen Fliesen und Podestwaschbecken ausgestattet, ergänzt durch den Komfort einer Miele-Waschmaschine und -Trockner, die diskret verstaut sind. Die Küche wurde gerade renoviert und verfügt über brandneue Arbeitsplatten, einen neuen Kühlschrank, Herd und Mikrowelle und ist gut zum Kochen geeignet, bietet viel Vorbereitungsfläche, ausreichend Schrankraum und eine Gaggenau-Spülmaschine für eine schnelle Reinigung. Die Abende verlaufen mühelos auf der gemeinsamen Dachterrasse, wo man das Abendessen oder ein Glas Wein genießen kann, während die Sonne untergeht und der Himmel der Stadt zu funkeln beginnt.

Sugar Hill ist ebenso ansprechend, mit täglichen Annehmlichkeiten und beliebten Nachbarschaftsplätzen, die alle in unmittelbarer Nähe sind. Die Essensmöglichkeiten in der Nähe sind zahlreich und umfassen Fumo, Bricola, Sugar, Oso, Harlem Public, Lucille's und The Edge sowie beliebte lokale Cafés wie das Sugar Hill Café, Red Kup, Oma, Hamilton Underground und Manhattanville Coffee. Viele Supermärkte, Fitnessmöglichkeiten (einschließlich des New York Sports Club) und Yogastudios sind nur wenige Blocks entfernt.

Der Außenbereich ist reichlich vorhanden mit dem Jackie Robinson Park, dem Riverbank State Park und dem St. Nicholas Park—dem historischen Wohnsitz von Alexander Hamilton—alles in der Nähe. Ein paar Blocks die Convent Avenue hinunter führt zum beeindruckenden Campus des City College of New York, wo gotische Architektur und schattige Grünflächen eine friedliche Rückgezogenheit bieten. Die A/B/C/D-Züge sind nur einen Block entfernt auf der St. Nicholas Avenue und erreichen den Columbus Circle in etwa 12 Minuten, während der 1-Zug auf der Broadway zwei Blocks entfernt ist. Mehrere Buslinien bieten zusätzliche Flexibilität.

Ein Zuhause, das Licht, Charakter und den Charme der Nachbarschaft verbindet—das ist Sugar Hill in seiner besten Form. Angeboten unter 1 Million Dollar, mit außergewöhnlich niedrigen monatlichen Kosten und einer J-51-Steuerentlastung, die bis 2032 gültig ist, erfüllt dieses Zuhause einfach alle Kriterien.

Worauf wartest du?

Alle Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Gleichberechtigte Wohnmöglichkeit.

A rare opportunity to enjoy the sweet life on Sugar Hill.

This sun-filled, corner residence sits on the fourth floor of an intimate prewar condominium, with just two apartments per floor. Eleven windows—eight facing south-east and north-east—flood the home with natural light throughout the day, while charming window seats invite you to linger with a morning coffee overlooking tree-lined streets, brownstones, and classic low-rise architecture.

Inside, the home retains its prewar warmth with exposed brick, decorative fireplace, golden oak floors and soaring 9-foot ceilings throughout. The thoughtfully laid-out space includes south-east facing windows in the living and dining room, providing bright light all morning. Both bedrooms are generously sized with plenty of closet space, and the one and a half windowed baths feature classic tile and pedestal sinks, along with the convenience of a Miele in-unit washer and dryer discreetly tucked away. The kitchen has just been renovated with brand new countertops, a new fridge, stove and microwave, and is well-suited for cooking, offering generous prep space, ample cabinetry, and a Gaggenau dishwasher for fast clean-up. Evenings extend effortlessly to the shared roof deck, where you can enjoy dinner or a glass of wine as the sun sets and the city sky begins to sparkle.

Sugar Hill is equally compelling, with daily conveniences and neighborhood favorites all within easy reach. Nearby dining options are abundant and include Fumo, Bricola, Sugar, Oso, Harlem Public, Lucille’s and The Edge, along with beloved local cafés like Sugar Hill Café, Red Kup, Oma, Hamilton Underground, and Manhattanville Coffee. Many supermarkets, fitness options (including New York Sports Club), and yoga studios are just blocks away.

Outdoor space abounds with Jackie Robinson Park, Riverbank State Park, and St. Nicholas Park—home to Alexander Hamilton’s historic residence—all nearby. A few blocks down Convent Avenue leads to the stunning campus of the City College of New York, where Gothic architecture and shaded green spaces offer a peaceful retreat. The A/B/C/D trains are just one block away on St. Nicholas Avenue, reaching Columbus Circle in about 12 minutes, while the 1 train on Broadway is two blocks away. Multiple bus lines provide additional flexibility.

A home that blends light, character, and neighborhood charm—this is Sugar Hill at its best. Offered at under $1M, with exceptionally low monthlies and a J-51 tax abatement in place until 2032, this home quite simply checks all the boxes.

What are you waiting for?

All open houses by appointment. Equal housing opportunity.