$2,450,000 - 9104 3rd Avenue, Brooklyn, NY 11209｜MLS # 1005683

Property Description « German »

Hervorragende Investitionsmöglichkeit, um ein gemischt genutztes Gebäude zu besitzen, das 5 Wohneinheiten und 1 gewerbliches Geschäft in einer stark frequentierten Lage umfasst. Renoviert im Jahr 2016 und in ausgezeichnetem Zustand gehalten, besteht dieses einkommensschaffende Objekt aus einem etablierten Nagelstudio im Erdgeschoss sowie fünf Wohnwohnungen mit einer Mischung aus 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Grundrissen. Die Immobilie bietet ein starkes bestehendes Einkommen, was diese Gelegenheit für Investoren attraktiv macht, die nach starkem Cashflow und langfristiger Wertsteigerung suchen. Der gewerbliche Mieter trägt einen Teil der Immobiliensteuern. Die Wohnungen verfügen über modernisierte Küchen und Badezimmer, geräumige Grundrisse und exzellentes Tageslicht. Separate Gas- und Stromzähler sorgen für zusätzliche Effizienz und Komfort. Das Gebäude umfasst außerdem einen großen, sauberen Keller mit modernisierten Einrichtungen und ausreichend Stauraum. Befindet sich in Bay Ridge, umgeben von Supermärkten, Restaurants, Banken und täglichen Annehmlichkeiten. Einfacher Zugang zu Verkehrsanbindungen, einschließlich der U-Bahn-Linien N/R und der Buslinien B16/B70 mit bequemem Zugang nach Manhattan und Downtown Brooklyn. Ideal für Investoren, Endnutzer, die zusätzliches Einkommen suchen, oder Käufer für einen 1031-Austausch. Seltene Gelegenheit, ein schlüsselfertiges gemischt genutztes Asset zu erwerben. Alle Angebote müssen mit einer Hypothekenvorabgenehmigung und/oder einem Nachweis über Liquidität eingereicht werden.

MLS #‎	1005683
Baujahr	1925
Steuern (jährlich)	$25,835
Keller	Vollkeller
Bus	0 Minuten: B70
	3 Minuten: B8
	5 Minuten: B1, B16, B63
	7 Minuten: X27, X37
U-Bahn	5 Minuten: R
Zug	5.3 Meilen: "Atlantic Terminal"
	6 Meilen: "Nostrand Avenue"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.