$1,999,999 - 11116 76th Drive, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1004225

Property Description « German »

Eine besondere Ruhe legt sich über die richtige Art von Forest Hills Straße. Die Bäume wölben sich über die Straße, die Häuser stehen von dem Bürgersteig zurück, und der Lärm der Stadt endet einige Blocks hinter Ihnen. Die 111-16 76th Drive liegt in einer solchen Straße – ein Colonial-Haus von 1935 hinter einem elektronischen Tor, auf einem 37,25' x 100' großen Grundstück mit einer privaten Auffahrt, einer separaten Garage und der präsenten Sorgfalt eines Hauses, das seit neunzig Jahren gepflegt wird.

Sie treten in ein Wohnzimmer ein, mit originalem Parkett, Kronenleiste, eingelassener Beleuchtung und einem holzbeheizten Kamin, der in weißen Ziegeln gefasst ist. Es ist ein Raum, der einlädt. Das darüber liegende Esszimmer – mit Kronleuchter, Wandyverkleidung, formell, aber niemals steif – öffnet sich zu einem separaten Wohnzimmer mit Blick auf den japanischen Ahorn vor der Tür, wo die Nachmittage natürlich in die Abende übergehen. Die Küche wurde renoviert, um modern zu wirken, ohne die Grundstruktur des Hauses zu verlieren: weiße flächenbündige Schränke bis zur Decke, Caesarstone-Quarzarbeitsplatten, ein komplettes Paket aus Edelstahlgeräten und eine Frühstücksecke an der Rückseite mit Blick auf den Garten und einer Seitentür zum Patio. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Hauptflur. Und auf der gesamten Etage gibt es ein Detail, das den meisten Käufern nicht auffällt, bis sie damit leben – die Mitsubishi-Zentralheizungs- und Klimaanlage wurde mit Luftkanälen am Boden installiert, sodass die klimatisierte Luft gleichmäßig von unten aufsteigt. Kein Zug von oben, kein kalter Fleck am Fenster, kein Geräusch von einem Lüftungsgitter. Das Haus bleibt einfach bequem.

Im Obergeschoss ist die Hauptsuite mit 19' x 12' wirklich übergroß, mit Spiegelkleiderschränken, Holzböden und Französischen Türen, die auf einen privaten Balkon von 185 Quadratfuß öffnen, der von mature Bäumen beschattet wird. Es fungiert als Außenraum: breit genug für einen kleinen Tisch, abseits der Straße, ein Ort, an dem der Morgenkaffee zur Gewohnheit wird. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen die Etage. Eine dritte Etage fügt drei weitere Schlafzimmer in einem vollständig privaten Bereich hinzu – für ein Heimbüro, das vom Rest des Hauses unabhängig ist.

Unten verläuft der Keller als fertiger Freizeitraum mit den Maßen 21' x 28', mit neuen Holzoptikfliesen, frisch gestrichenen Wänden, guter Deckenhöhe und einem vollen Bad, einer Waschküche und einer Speisekammer. Und während die kosmetischen Arbeiten überall sichtbar sind, erzählen die Systeme leise, um was für ein Haus es sich handelt: Gasheizung unter 15 Jahre alt, Wasserheizer 4 Jahre alt, modernisierte Elektrik, zentrale Klimaanlage durch die Hauptetagen und split-AC im dritten. Die nächste Dekade der Besitzkosten wurde bereits absorbiert.

Draußen liest sich das Grundstück wie ein kleiner privater Komplex. Weiße Rahmenkonstruktion, eine überdachte Veranda, ein japanischer Ahorn am Eingang, immergrüne Pflanzen am Rand, mit Efeu bewachsene Zäune, eine Terrasse und ein Rasen, der tief genug für einen Grill und einen Tisch ist. Das elektronische Tor spannt sich über die gesamte Front und öffnet sich lautlos. Die separate Garage nimmt das Auto auf; die Auffahrt nimmt das zweite und dritte Auto auf.

Die Nachbarschaft ist die andere Hälfte des Hauses. Forest Hills ist eines der vollständigsten Viertel in New York City – Tudor- und Kolonialrevival-Blöcke aus den 1910er und 1920er Jahren, ein reifer Baumdach auf jeder Straße, das Gefühl eines Ortes, der zum Verweilen gebaut ist. Forest Hills Gardens, die 1909 von Grosvenor Atterbury und den Olmsted-Brüdern gestaltete Landmarken-Gemeinschaft, liegt nur einige Blocks entfernt. Der Forest Park beginnt nur im Südwesten mit 538 Acres von Wegen, Reitpfaden, einem Karussell und einem Golfplatz. Die Austin Street, die kommerzielle Hauptstraße, ist gesäumt von unabhängigen Restaurants, Cafés, Weinbars und Bäckereien. Die E/F/M/R am Forest Hills–71st Avenue – 0,2 Meilen entfernt – fährt express nach Midtown in unter 25 Minuten; die LIRR erreicht den Penn Station in etwa 15 Minuten.
Häuser mit dieser Konfiguration – 6 echte Schlafzimmer, ein fertiger Keller, eine private Garage, ein eingezäuntes Grundstück, moderne Systeme auf einem Rahmen von 1935 – kommen in Forest Hills einfach nicht häufig auf den Markt. Fußgängerscore: 98. NYC Schulbezirk 28.

MLS #‎	1004225
Details der Immobilie	6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Garage, Klimaanlage, Außenbereich: 0.09 Acres, Wohnfläche: 2177 ft2, 202m2 (DOM): 30 days
Baujahr	1935
Steuern (jährlich)	$10,687
Brennstoffart	Erdgas
Heizungsart	Warmwasser
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller
Bus	2 Minuten: Q60
	3 Minuten: X68
	4 Minuten: Q37, Q46, QM18, X63, X64
	5 Minuten: Q10
	8 Minuten: QM11
	10 Minuten: Q54
U-Bahn	5 Minuten: E, F
Zug	0.5 Meilen: "Kew Gardens"
	0.6 Meilen: "Forest Hills"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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