$2,000,000 - 229 Tompkins Avenue, Brooklyn, NY 11216｜ID # 990798

Property Description « German »

Prime-Eckgebäude im Erdgeschoss mit Einzelhandelsfläche, das zwei großzügige Räume im Erdgeschoss bietet, die getrennt bleiben oder zu einer loftähnlichen Fläche kombiniert werden können. Auf seinem 25' × 66' großen Grundstück wurde das Gebäude vollständig errichtet und bietet auf Straßenebene eine seltene Dimension, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Rechtlich zulässig können ungefähr 3.300 Quadratfuß ungenutzte FAR über dem Gebäude hinzugefügt werden, zusammen mit der Möglichkeit, einen Dachgarten, ein Gewächshaus oder ein Wintergarten zu schaffen. Zusätzliche Flächen können ebenfalls verhandelbar sein.

Ursprünglich 1901 erbaut, wird dieses klassische Einzelfachgeschäft—oft als „Steuerzahler“ bezeichnet—vermutlich seine grandfathered gewerbliche Nutzung innerhalb der aktuellen R6A-Zonierung beibehalten (Überprüfung erforderlich). Archivfotos aus den 1940er und 1980er Jahren dokumentieren seine langjährige gewerbliche Präsenz.

Innenlayout
Ca. 23' × 65' Innenfläche

Zwei große Räume, getrennt durch eine nicht tragende Ziegelwand

Vorderer Raum: ca. 23' × 30', Ecke mit Sicht auf Tompkins Ave & Kosciuszko St, doppelte Eingänge

Hinterer Raum: ca. 23' × 34', Eingang auf Kosciuszko St

Deckenhöhe: etwas über 12'

Keller: mit Steinmauer, ca. 21' × 28', säulenfrei, unter dem vorderen Raum gelegen

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, offenen Räumen, Entwicklungspotenzial und Sichtbarkeit an einer Ecke—ideale Voraussetzungen für einen Eigen-Nutzer, kreativen Gewerbetreibenden oder Investor, der nach einer wertsteigernden Gelegenheit sucht.

ID #‎	990798
Baujahr	1931
Steuern (jährlich)	$289
Brennstoffart	Erdgas
Bus	1 Minuten: B38, B43
	6 Minuten: B15, B52, B54
	7 Minuten: B44, B44+
U-Bahn	6 Minuten: G
Zug	0.9 Meilen: "Nostrand Avenue"
	1.7 Meilen: "Atlantic Terminal"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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