710 Park Avenue, 2A ist eine seltene und außergewöhnliche Neun-Zimmer-Residenz, die ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen großem Unterhaltungsraum und anpassbarem Wohnraum auf fast 3.000 Quadratfuß bietet, maßgeschneidert für den heutigen Lebensstil.

Eine großzügige Galerie führt zu einem schön proportionierten Wohnzimmer und einem formellen Esszimmer, beide mit Blick auf die Park Avenue. Diese straßenseitigen Räume genießen angenehmes natürliches Licht und Ausblicke auf die sich ständig verändernden saisonalen Bepflanzungen der Park Avenue, was eine einladende Kulisse für das tägliche Leben und das Unterhalten schafft.

Die Residenz bietet derzeit drei großzügige ensuite Schlafzimmer sowie ein flexibles viertes Schlafzimmer oder Büro. Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl Privatsphäre als auch Vielseitigkeit und passt sich mühelos verschiedenen Bedürfnissen an.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das Den, das außergewöhnliche Flexibilität bietet. Diese Fläche bietet die Möglichkeit, die Küche zu erweitern oder zu öffnen, eine Verbesserung, die bereits in anderen Wohnungen entlang dieser Linie realisiert wurde.

Das angrenzende Personalzimmer, ausgestattet mit Waschmaschine/Trockner und eigenem Bad, kann ebenfalls integriert werden, um die Küchen- und Wohnbereiche weiter zu vergrößern und somit einen zeitgemäßen offenen Grundriss zu schaffen, wenn gewünscht.

Vor-Kriegsdetails sind durchgehend erhalten geblieben, einschließlich originaler Fischgrät-Parkettböden, ungefähr 2,65 m hohen Decken und anderen feinen Elementen. Klassische Zahnmusterverzierungen wurden im gesamten Haus hinzugefügt. Ein dekorativer Kamin sorgt für Wärme und trägt zur zurückhaltenden Eleganz des Hauses bei.

Alle Räume genießen offene Ausblicke. Neben der Front zur Park Avenue blicken die rückwärtigen Zimmer auf einen schönen, ruhigen bepflanzten Innenhofgarten, der eine friedliche, fast städtische Atmosphäre bietet.

Die Wohnung enthält einen zugewiesenen doppelten Abstellraum.

Baujahr 1947 und entworfen vom angesehenen Architekten Sylvan Bien, ist 710 Park Avenue eine gut etablierte, vollservicierte Genossenschaft. Die Bewohner genießen einen 24-Stunden-Portier, ein Fitnesscenter, einen privaten Garten, eine zentrale Waschküche und Lagerflächen. Das Gebäude ist finanziell stabil und hat bedeutende Verbesserungen an seinen Hauptsystemen und Gemeinschaftsbereichen abgeschlossen, einschließlich der Einhaltung des Local Law 11.

Pied-à-terre-Eigentum und Haustiere sind erlaubt, und eine Finanzierung von bis zu 60 % ist möglich. Eine 2%ige Wiederverkaufssteuer ist vom Käufer zu zahlen.

Mit ihrem Maßstab, der Flexibilität und der erstklassigen Lage an der Park Avenue stellt die Wohnung 2A eine überzeugende Gelegenheit dar, ein wirklich außergewöhnliches Zuhause zu schaffen.

710 Park Avenue, 2A is a rare and distinguished nine-room residence, offering an exceptional balance of grand entertaining space and adaptable living space in nearly 3,000 square feet, tailored to today's lifestyle.

A gracious gallery, leads to a beautifully proportioned living room and formal dining room, both overlooking Park Avenue. These front-facing rooms enjoy lovely natural light and views of Park Avenue's ever-changing seasonal plantings, create an inviting backdrop for everyday living and entertaining.

The residence currently offers three generously sized ensuite bedrooms, along with a flexible fourth bedroom or home office. The thoughtful layout allows for both privacy and versatility, easily accommodating a variety of needs.

A feature of the home is the den, which provides exceptional flexibility. This space offers the opportunity to expand or open the kitchen, an enhancement already realized in other apartments along this line.

The adjacent staff room, complete with washer/dryer and its own full bath, can also be incorporated to further enlarge the kitchen and living areas, allowing for a more contemporary open layout if desired.

Pre-war details are preserved throughout, including original herringbone hardwood floors, approximately 8' 8" ceilings, and other fine elements. Classic dentil moldings have been added throughout the home. A decorative fireplace adds warmth, contributing to the home's understated elegance.

All rooms enjoy open exposures. In addition to the Park Avenue frontage, the rear-facing rooms overlook a lovely, quiet planted courtyard garden, offering a peaceful, almost townhouse-like ambiance.

The apartment includes an assigned double-sized storage bin.

Built in 1947 and designed by noted architect Sylvan Bien, 710 Park Avenue is a well-established full-service cooperative. Residents enjoy a 24-hour doorman, fitness center, private garden, central laundry, and storage. The building is financially sound and has completed significant upgrades to its major systems and common areas, including Local Law 11 compliance.

Pied-à-terre ownership and pets are permitted, and financing of up to 60% is allowed. A 2% flip tax is payable by the purchaser.

With its scale, flexibility, and prime Park Avenue location, Apartment 2A presents a compelling opportunity to create a truly exceptional home.