Angeboten zusammen zu einem Gesamtpreis von 7 Millionen Dollar bieten 446 State Street und 76 Nevins Street eine seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Stadthäuser mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Boerum Hill zu erwerben. In Kombination ermöglichen die Immobilien zusätzliche bebaubare Quadratmeter und bieten eine breitere Palette von Konfigurationsmöglichkeiten als bei individueller Nutzung.

446 State Street ist ein schönes, 6,7 Meter breites, 4-stöckiges Holzhaus, das in den 1840er Jahren erbaut wurde. Es ist als Garten-Duplex für den Eigentümer konfiguriert, mit einer Durchgangswohnung im dritten Stock und einer Gästesuite im obersten Stockwerk. Der historische Charakter und die Details des Hauses sind erhalten geblieben, einschließlich der originalen Treppe, dem Kamin im Parterre und dem Parkettboden. Im Gartengeschoss bietet ein Wintergarten einen Blick auf einen großen Hinterhof und die Seitenwand von 76 Nevins Street.

76 Nevins Street ist ein voll renoviertes, 6,7 Meter breites, 3-stöckiges Ziegel-Mischhaus mit zwei einkommensstarken Wohnungen über einem Kampfsportstudio. Der Gewerberaum erstreckt sich über 130 Quadratmeter mit hohen Decken, einem großen Oberlicht und zentraler Klimaanlage. Im Obergeschoss befinden sich zwei schön renovierte 2-Zimmer-Wohnungen, von denen eine auf eine sonnige Terrasse führt.

Mit kombiniertem Besitz könnten entlang der Seite von 76 Nevins Street Türen eingeführt werden, die direkten Zugang zum Hinterhof von 446 State Street bieten, wie hier dargestellt, was eine Vielzahl von gewerblichen und Wohnnutzungen ermöglicht.

446 State Street und 76 Nevins Street befinden sich günstig im Herzen von Brownstone Brooklyn. Die renommierten Restaurants, Cafés, Boutiquen, Musikveranstaltungsorte und andere Annehmlichkeiten von Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope und Downtown Brooklyn sind alle in der Nähe. Für eine schnelle Pendelzeit nach Manhattan und in den Rest der Stadt sind die U-Bahnlinien 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B und D sowie die LIRR in der Nähe des Atlantic Terminal. Kommen Sie und sehen Sie sich diese seltene Gelegenheit an, Ihr einzigartiges Traumhaus oder Investitionsprojekt zu schaffen. Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.