Angeboten zu einem Gesamtpreis von 7 Millionen Dollar bieten die 76 Nevins Street und die 446 State Street eine seltene Gelegenheit, zwei angrenzende Stadthäuser mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Boerum Hill zu erwerben. Zusammengelegt ermöglichen die Immobilien eine zusätzliche bebaubare Fläche und erlauben eine breitere Palette von Konfigurationsmöglichkeiten, als wenn sie einzeln gehalten werden.

Die 76 Nevins Street (in diesem Angebot gezeigt) ist ein vollständig renoviertes, 22 Fuß breites, dreigeschossiges, gemischt genutztes Stadthaus mit zwei hochgradig rentablen Wohnungen über einem Kampfsportstudio. Der Gewerberaum erstreckt sich über 1.400 Quadratfuß mit hohen Decken, einem großen Oberlicht und zentraler Klimaanlage. Im Obergeschoss befinden sich zwei schön renovierte 2-Zimmer-Wohnungen, von denen eine zu einer sonnigen Terrasse führt.

Die 446 State Street ist ein wunderschönes, 22 Fuß breites, vierstöckiges Holzhaus, das in den 1840er Jahren erbaut wurde und über ein Garten-Duplex für den Eigentümer, eine Etagenwohnung im dritten Stock und eine Gästesuite im obersten Stockwerk verfügt. Der historische Charakter und die Details des Hauses sind erhalten geblieben, einschließlich der originalen Treppe, dem Kamin im parlour floor und dem Parkettboden. Auf der Gartenschicht blickt ein Sonnenzimmer auf einen großen Hinterhof und die Seitenwand der 76 Nevins Street.

Mit gemeinsamem Eigentum könnten an der Seite der 76 Nevins Street Türen eingeführt werden, um direkten Zugang zum Hinterhof der 446 State Street zu ermöglichen, wie hier dargestellt, was eine breite Palette von gewerblichen und Wohnnutzungen erlaubt.

Die 76 Nevins Street und die 446 State Street befinden sich in einer günstigen Lage im Herzen von Brownstone Brooklyn. Die renommierten Restaurants, Cafés, Boutiquen, Musikveranstaltungsorte und andere Annehmlichkeiten von Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope und Downtown Brooklyn sind alle in der Nähe. Für eine schnelle Pendelzeit nach Manhattan und in den Rest der Stadt sind die U-Bahnlinien 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B und D sowie die LIRR in der Nähe am Atlantic Terminal. Kommen Sie und sehen Sie sich diese seltene Gelegenheit an, Ihr einzigartiges Traumhaus oder Investitionsprojekt zu schaffen. Nur nach Vereinbarung zu besichtigen.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.