$1,150,000 - 9108 Sutter Avenue, Ozone Park, NY 11427｜MLS # 811270

Property Description « German »

Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! Frei marktgängiges, gemischt genutztes Gebäude mit privatem, geschütztem Parkplatz in Ozone Park zu verkaufen!!! Die Immobilie bietet hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, 2 Grundstücke, intelligente Stromzähler, einen Innenhof, eine 4-Zimmer-Wohnung im freien Markt mit Terrasse, starke R4-1-Zonierung, hohe 9 Fuß Decken, CCTV/Sicherheitssystem, Keller, 2 Kamine, eine Außenterrasse, niedrige Grundsteuer, 6 Parkplätze auf einem privaten Grundstück, separate Zähler, komplett neue LED-Beleuchtung, Klimaanlage, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ozone Park, 2 Blocks von der Cross Bay Blvd. und Minuten vom JFK Flughafen!!! Das Gebäude wurde 2020 und 2022 renoviert!!! Die Immobilie hat 19 Fuß Front an der Sutter Avenue und 24 Fuß Front an der Chicot Road!!! Zu den Nachbarn gehören Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++!!! Diese Immobilie bietet enormen Potenzial für Wertsteigerung!!! Dies könnte Ihr nächstes Entwicklungsgrundstück / das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

Regency Grand Ballroom: 60.000 $ jährlich, mtl.

Wohnung im 2. Stock (4 Zimmer, 1,5 Bäder, 1720 SF): 42.000 $ jährlich; mtl.

LL: 18.000 $ jährlich (verfügbar)

Parken: 8.600 $ jährlich

Pro Forma Bruttoeinkommen: 128.600 $ jährlich

Ausgaben:

Gas: 2.400 $ jährlich

Strom: 2.100 $ jährlich (nur für Erdgeschoss und Keller)

Wartung und Reparaturen: 250 $ jährlich

Wasser und Abwasser: 840 $ jährlich

Versicherung: 2.200 $ jährlich

Steuern: 5.997 $ jährlich

Gesamtausgaben: 13.787 $ jährlich

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 114.813 $ jährlich (Pro Forma 9,98 Cap!!!)

MLS #‎	811270
Baujahr	1910
Steuern (jährlich)	$5,997
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Wandgerät
Bus	0 Minuten: Q07
	2 Minuten: Q11, Q21, Q41
	5 Minuten: Q52, Q53, QM15
	6 Minuten: BM5
	7 Minuten: Q112, Q37
	10 Minuten: Q08
U-Bahn	6 Minuten: A
Zug	2.4 Meilen: "Kew Gardens"
	2.5 Meilen: "Jamaica"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.