Klar til indflytning straks.

Bolig 12B på The Florian tilbyder en sofistikeret boligoplevelse på 1.324 indvendige kvadratfod, suppleret af 168 kvadratfod privat udendørsareal. Denne velproportionerede bolig med to soveværelser og to et halvt badeværelser har lofter på op til 10 fod og udsigt mod både øst og vest, så naturligt lys kan strømme gennem boligen fra morgen til aften.

En elegant entré med et stort garderobeskab åbner sig mod et lyst og indbydende opholds- og spiseområde, der er perfekt til både hverdagsliv og selskaber. Store vinduer understreger den åbne fornemmelse, mens gulve i europæisk hvid eg, håndlagt i et klassisk sildebensmønster, tilfører et raffineret præg. Fra det centrale opholdsområde er der adgang til en privat terrasse, der tilbyder et fredfyldt udendørsareal, ideelt til afslapning, spisning eller udsigt over byen.

Køkkenet er gennemtænkt indrettet med underskabe i grafitfarvet eg kombineret med overskabe i grafitgrå, vitrineskabe med glaslåger og belysning under skabene. En stænkplade i Arabescato-marmor og en køkkenø med vandfaldskant udgør et markant fokuspunkt. Køkkenet er udstyret med en komplet serie avancerede hårde hvidevarer, herunder et Sub-Zero-køleskab og vinkøler, et Wolf-induktionskomfur med emhætte, en Wolf-mikrobølgeovn i skuffemodel samt en Cove-opvaskemaskine.

Den primære soveværelsessuite tilbyder et roligt tilflugtssted med god skabsplads og et spainspireret badeværelse. Badeværelset er udført med Cosentino Dekton-overflader overalt og omfatter en dobbeltvask i valnød med bordplade i Cosentino Laurent, armaturer i poleret nikkel fra Waterworks samt en bruseniche med rillet glas, alt sammen fremhævet af blød, indirekte belysning.

Det sekundære soveværelse har god skabsplads, mens det tilhørende sekundære badeværelse har Dekton-finish, en vaskeskabsløsning i valnød med en bordplade fra Cosentino samt en bruseniche med afskærmning i rillet glas.

Hver bolig på The Florian er omhyggeligt udstyret med moderne bekvemmeligheder, herunder nøglefri adgang til et intelligent hjem, Bosch-vaskemaskine og -tørretumbler i boligen samt et energieffektivt split-HVAC-system med Google Nest-integration. Et gæstetoilet tilfører yderligere funktionalitet til denne gennemtænkt designede bolig.

The Florian nyfortolker Gramercys storhed til den moderne New Yorker. Det elegante design, de generøse proportioner og de håndplukkede materialer forenes i tidløse rum. En komplet serie faciliteter beriger hverdagen, herunder døgnbemandet portner og concierge, en beboerstue med tilhørende udendørs gårdhave, et spaområde til kæledyr, fitnesscenter samt en spa med sauna, jacuzzi, koldtvandskar og behandlingsrum. Tagterrassen med udekøkken samt spise- og loungeområder byder på panoramaudsigt. Privat indendørs parkering kan også købes. The Florian er et fristed fra storbyens travlhed i et af Manhattans mest eksklusive kvarterer og tilfører en historisk adresse bekvemmelighed og moderne elegance.

De fuldstændige vilkår for udbuddet fremgår af et udbudsmateriale, der kan fås hos udbyderen. Filnr. CD24-0326. Udbyder: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planer, specifikationer og materialer kan variere som følge af byggeforhold, forhold på byggepladsen, krav og tilgængelighed. Udbyderen forbeholder sig retten til at foretage ændringer i overensstemmelse med udbudsmaterialet. Billeder, visualiseringer, illustrationer samt indretning, materialer, hårde hvidevarer og møbler er udelukkende leveret til illustrative formål og er sammensat fra kilder, der anses for pålidelige. Selvom oplysningerne antages at være korrekte, præsenteres de med forbehold for fejl, udeladelser, ændringer og tilbagetrækning uden varsel. Lige boligmuligheder.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.