Velkommen hjem til en enestående mulighed på 1 Gracie Terrace, lejlighed 17F. Dette er en sjælden, højt beliggende og særdeles stille hjørnebolig med 3 soveværelser og 2 badeværelser – en af ganske få lejligheder i denne planløsning i dette exceptionelle kooperativ.

Lejlighed 17F er smukt renoveret og råder over cirka 1.500 square feet eksklusivt boligareal med nord-, øst- og vestvendte facader. Når man træder ind i den elegante entré, mærker man straks varmen i dette særlige hjem og værdsætter den naturlige adskillelse, entréen skaber mellem opholdsarealerne og den private soveafdeling. Den rummelige stue/spisestue har lofter på 9'8" samt specialbyggede indbyggede skabe, der skaber en indbydende ramme for både afslappet hverdag og selskabelighed. Et af boligens mest karakteristiske træk er det bemærkelsesværdigt rummelige køkken med vinduer – et uventet strejf af landlig idyl midt i byen. Køkkenet har rigeligt med skabe, god bordplads og et komplet udvalg af GE-hvidevarer.

Den enorme primære suite er et sandt fristed med separat omklædningsområde, 2 rummelige garderobeskabe og et smukt renoveret marmorbadeværelse med designerarmaturer og en praktisk bruseniche. Der er også et stort ekstra soveværelse med en hel væg af specialbyggede skabe samt eget badeværelse med badekar, som også kan fungere som endnu et primært soveværelse.

Det tredje værelse er i øjeblikket indrettet som en dagligstue med dekorativ kaminramme, men kan nemt omdannes til et rummeligt tredje soveværelse.

Yderligere faciliteter omfatter vaskemaskine/tørretumbler i boligen, 8" brede gulve i hvid eg i boligens fælles opholdsrum, ekstra store vinduer med specialfremstillede træskodder samt 7 rummelige garderobeskabe. Lofterne på 9'8" i stue/spisestue, soveværelser og gang giver boligen en luftig, loftlignende fornemmelse, som sjældent findes i de fleste kooperativer opført efter krigen.

1 Gracie Terrace ligger i det charmerende Upper East Side og er et kooperativ med fuld service, kæledyrsvenlige regler, en solid økonomi samt mulighed for fælles køb, pied-à-terre og vaskemaskine/tørretumbler i boligen.

Bygningen tilbyder et komplet udvalg af luksusfaciliteter, herunder:

- Døgnbemandet portner og fastboende ejendomsleder
- Roligt gårdhavemiljø i stueetagen med siddepladser
- Rummeligt, fuldt udstyret fitnesscenter på lobbyetagen, gratis for andelshavere
- Garage med adgang via bygningens nederste etage
- Cykelrum og private opbevaringsbure, afhængigt af ledighed
- Vaskefaciliteter i kælderen
- Nyligt istandsatte gange og smukt anlagte haver

1 Gracie Terrace ligger for enden af en stille blind vej på 82nd Street ved flodbredden.

East End Avenue er en elegant, træbevokset enklave, der strækker sig fra 79th til 89th Street langs East River.

Gå en tur til den smukt anlagte Carl Schurz Park med legepladser, sportsbaner, hundelufteområder og den fantastiske promenade langs East River. Fremragende skoler, gourmetbutikker, gode restauranter samt fritidsfaciliteter som Asphalt Green og John Jay Park ligger alt sammen i nærheden.

Der er nem adgang til FDR Drive, Q-metrolinjen på Second Avenue, busser på tværs af byen samt East River Ferry til 34th Street og Wall Street.

Bygningen kræver en udbetaling på 30 %, og der er en overdragelsesafgift på 2 %, som betales af køber.

Gå ikke glip af muligheden for at gøre denne enestående bolig til din egen. Bestil en fremvisning i dag, og oplev selv luksusen og varmen i 1 Gracie Terrace, lejlighed 17F!

Welcome home to a remarkable opportunity at 1 Gracie Terrace; Apt 17F. This is a rare, high floor, very quiet 3- bed, 2- bath corner home that is one of very few apartments in this configuration that exist in this exceptional cooperative.
Apartment 17F is beautifully renovated and spans approximately 1500 S.F of prime living space featuring north, east and west exposures. Upon entering the gracious foyer, you immediately recognize the warmth of this special home and appreciate the natural separation the foyer creates between the entertaining spaces and the private bedroom wing. The expansive living / dining room features 9'8" ceilings along with custom built-in cabinetry that provides an inviting setting for both relaxed living and entertaining. One of the home's most distinctive features is its remarkably spacious, windowed kitchen that is an unexpected country touch in the heart of the city. It includes abundant cabinetry, generous counter space, and a full complement of GE appliances.
The enormous primary suite is a true retreat, containing a separate dressing area, 2 generous closets and a beautifully renovated marble bathroom with designer fixtures and a convenient walk-in shower. There is also a large second bedroom with a wall of custom cabinetry and an en-suite bathroom with a bathtub that could also serve as a second primary.
The third room currently set-up as a den with a decorative fireplace mantel can easily convert to a spacious third bedroom.
Additional features include an in-unit washer/dryer, 8" wide white oak floors in the public spaces, oversize windows with custom wooden shutters and 7 spacious closets. The 9'8" ceilings in the living /dining rooms, bedrooms and hallway give this home an expansive loft-like feeling rarely found in most post-war cooperatives.

Nestled in the charming upper east side,1 Gracie Terrace is a full-service, pet-friendly cooperative with strong financials and permits co-purchasing, pied-a-terre and in unit washer dryers.
The building offers a full complement of luxury amenities including:
24-hour doorman and live-in resident manager
Tranquil ground level courtyard seating area
Spacious, fully equipped gym located on the lobby level that is free of charge to shareholders
Building garage accessible thru the building lower level
Bike room and private storage cages (pending availability)
Laundry facilities in the basement
Recently redecorated hallways and beautifully landscaped gardens
1 Gracie Terrace is located at the end of a quiet cul-de-sac on 82nd Street at the rivers' edge.
East End Avenue is an elegant tree lined enclave spanning 79th to 89th Streets along the East River.
Stroll over to the beautifully landscaped Carl Schurz Park with playgrounds, sports courts, dog runs, and the fantastic East River promenade. Excellent schools, gourmet food shops, great restaurants along with recreational facilities like Asphalt Green and John Jay Park, are all nearby.
Enjoy easy access to the FDR Drive, the Second Avenue Q subway, the crosstown bus and the East River Ferry to 34th Street and Wall Street.
The building requires 30% down and there is a 2% flip tax paid by the buyer.
Don't miss the opportunity to make this exceptional property yours. Schedule a showing today and experience the luxury and warmth of 1 Gracie Terrace, Unit 17F for yourself!