Oprindeligt bygget i 1860 som en enkelt 25-fods Federal-stil bolig, er 449 og 449 ½ Hudson en sjælden mulighed for at skabe en passende stor grand West Village bolig. I øjeblikket en spejlvendt par af identiske enfamiliehuse, blev den oprindelige struktur opdelt i 1980'erne i to adresser med en 4” CMU brandvæg imellem, som ved nærmere inspektion synes at være ikke-strukturel og i høj grad overfladisk. 449 og 449 1/2 Hudson tilbydes eksklusivt som et par til en samlet udbudspris på $11.995.000. Ejendomsskatten for 449 Hudson er $2.128/måned og 449 1/2 er $2.102/måned (i alt for huset er $4.230/måned).

Underliggende geometri – justerede etageplaner, fire vinduer på både øst- og vestfacader, samt tvillinge-bagvinduer, der løber nord-syd langs bygningens tag – understøtter en værdifuld tilbagevenden til fuld bredde bolig og exceptionelt naturligt lys fra morgen til aften.

Genforening genopretter bygningen til sin tilsigtede skala og låser op for et program, der er i overensstemmelse med moderne forventninger:

• Centraliseret vertikal cirkulation, inklusive elevatorpotentiale
• Problemfri forbindelse fra stue til have
• Top-etage Master Suite med tagadgang
• Fuld bredde underholdningsetager

På denne bredde afviger bygningen fra begrænsningerne i et typisk smalt townhouse – hvilket muliggør længere udsyn, forbedret dagslysindtrængning og betydeligt mere fleksibel etageplanlægning.

ARCHITEKTUR + KOMBINATION

Den oprindelige sammensætning forbliver igennem kontinuerlig murstenering på facaden, en samlet gesims ved taglinjen og præcist justerede etageniveauer. Funktionerende pejsovne og spejlvendte layout yderligere forstærker bygningens iboende symmetri. Vejen til integration er usædvanligt klar:

• Atskillelsesvæg synes at være ikke-bærende
• Fjernelse forventes at muliggøre 25-fods søjlefrie spænd
• Justerede layout understøtter effektiv unifikation
• Et næsten perfekt overflade-til-volume-forhold understøtter grønne bygningsmål

UDVIDELSESPOTENTIALE

Zoning understøtter meningsfuld udvidelse:

• Nuværende indendørs kvadratmeter: 4.432, med 3.324 SF over terræn. Plus 160 SF solrum fra stuen, der fører til et privat baghaveområde.
• Tilladt (FAR 3.44): ~5.779 SF (Ubrugte rettigheder: ~2.455 SF)

LANDMÆRKE PRÆCEDENSER

Nærliggende LPC-godkendelser i den umiddelbare kontekst understøtter tag- og baginterventioner, hvilket giver en troværdig vej til udvidelse. Listingteamet er klar til at engagere sig direkte med køberens arkitekt og ingeniør for at fremme teknisk grundighed, herunder CCD1/ZRD1 (Bygningskode & Zoneprædetermination) indsendelse. Bemærk venligst, at de tal, der findes heri, er baseret på indledende research, og vi beder alle købere om at bekræfte muligheden med deres egne arkitekter og zoningeksperter.

FREMVISNINGER

Fremvisninger er kun efter aftale. Bygning 449 er udlejet til markedsboende lejere, der fraflytter i juni 2026. Sælgerens agent kan vise 449 ½ grundigt indtil den dato. Hele strukturen vil blive leveret ​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ ledig.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.