$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « Czech »

V definujícím okamžiku evoluce Douglastonu. Vítejte na adrese 42-36 235. ulice—výjimečné nemovitosti s kombinovaným využitím, která nabízí dokonalou rovnováhu stabilizovaného příjmu a obrovského potenciálu rozvoje na významném pozemku o rozloze 8 167 čtverečních stop.
Tato nemovitost je ideální pro majitele-uživatele nebo pro bystrého developera. Komerční prostor v přízemí poskytuje silný a spolehlivý peněžní tok prostřednictvím velkého národního nájemce až do října 2027. Mezitím je prostorné přízemí zcela prázdné a připravené k okamžitému obsazení—ideální pro podnikání majitele-operatora, nebo schopné být znovu pronajato za odhadovaných 3 500 dolarů měsíčně.
Pro vizionářského developera nemovitost přichází s předběžnou analýzou zónování, která podrobně popisuje možnost vertikální expanze. Bez nutnosti dlouhého procesu pře-zonování může nový kupující postavit dvě další bytové podlaží (přidávající 5 obytných jednotek) nad stávající maloobchodní strukturu.
Klíčové vlastnosti:
* Vylepšená energie: Zcela nová (2025) 400-amp 3-fázová služba (komerční) a 100-amp služba (nižší úroveň) zcela eliminuje počáteční investice do kapitálu.
* Výborná poloha: Nepřekonatelná pohodlnost s 92/100 Transit Score a 96 Walk Score. Jen pár sekund od stanice Douglaston LIRR pro rychlou cestu do Manhattanu.
* Nízké riziko, vysoká odměna: Využijte nízkou tržní sazbu s bezpečností národního hlavního nájemce, zatímco plánujete svou expanzi o 5 bytových jednotek.
* Nachází se v skvělé lokalitě s průměrným příjmem domácností nad průměrem, hned vedle vlakové stanice do Manhattanu.
*** Upozorňujeme, že některé fotografie byly digitálně upraveny ***

MLS #‎	1015248
Rok výstavby	1968
Daně (ročně)	$15,558
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Sklep	Celý sklep
Autobus	4 minuty: Q12
	5 minuty: QM3
	10 minuty: Q36
Vlak	0.1 míle: "Douglaston"
	0.6 míle: "Little Neck"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.