Nízké měsíční náklady a výjimečná velikost definují tento světlý duplexní penthouse orientovaný na jih, který se nachází na vrcholu dobře obsluhované družstevní budovy v Midtown East. S téměř 4 000 čtverečními stopami vnitřního prostoru a přibližně 1 500 čtverečními stopami soukromého venkovního prostoru nabízí Residence PHC skutečné proporce jako v domě s pohodlím městského života na úrovni bílých rukaviček. Přesycené jižní okna s nadsvětlíky zaplavují domov přirozeným světlem, zatímco dubové dřevěné podlahy, stmívatelné vestavěné osvětlení a pečlivě oddělené obytné prostory vytvářejí klidný a vysoce funkční tok. Remarkabilně, i přes svou centrální polohu v Midtownu, rezidence享 活 výjimečné ticho a soukromí.

Hlavní úroveň je navržena pro vyšší zábavu. Prostorný obývací pokoj, který má uprostřed krb na dřevo, se hladce spojuje s flexibilním vedlejším prostorem, který je ideální pro bar, vinařství, knihovnu nebo hernu. Jídelna ve velikosti domu pohodlně pojme velké shromáždění, zatímco ložnice a koupelna v prvním patře nabízejí variabilitu pro hosty nebo soukromou kancelář. Vyhrazená prádelna s ventilačním práčkou a sušičkou Miele Professional Series, stejné třídy, jaké se používají v luxusních hotelech a lázních, a bohaté úložné prostory posilují každodenní praktičnost.

Rozlehlá kuchyň se soustředí kolem podstatného ostrova s pohovkovým sezením a nabízí rozsáhlé skladování ve stylu spíže, vestavěný nábytek, žulové pracovní desky, sporák Wolf, digestor Viking a vinný chladič Viking, ledničku Sub-Zero a myčku Bosch. Navržena pro skutečný život stejně jako pro zábavu, nabízí přímý přístup jak do obývacího, tak do jídelní oblasti, čímž zajišťuje plynulý tok.

Floating staircase pod stropními okny zvyšuje architektonickou otevřenost domu, když stoupáte do horního patra, kde dramatická skleněná stěna otevírá masivní terasu orientovanou na jih, která funguje jako skutečný venkovní obývací pokoj. Ovládána pro zvuk a předpřipravena a napojena na vířivku, tento výjimečný venkovní prostor výrazně rozšiřuje zábavní prostor. Dvě dobře dimenzované sekundární ložnice sdílejí koupelnu s dvojitým umyvadlem, zatímco hlavní apartmá si užívá tři směry a přímý přístup na terasu. Apartmá má koupelnu en-suite a prostornou šatnu, což vytváří soukromé útočiště oddělené od zábavních prostor.

Další zajímavosti zahrnují dvouzónovou klimatizaci, vytápění dodávané budovou, integrované zvukové vedení vnitřní i vnější, možnost vrátit domov zpět do původního uspořádání pěti ložnic, vyhrazené skladovací prostory v suterénu a denní služby vrátného od 8:00 do půlnoci.

Vzácná příležitost vlastnit světlý, flexibilní penthouse s výjimečným venkovním prostorem a neobvykle nízkými náklady na údržbu v srdci Midtownu. Nabízí se poprvé za více než deset let a má pouze druhé majitele, toto je skutečně neobvyklá nabídka v Midtownu.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.