Náš tým byl exkluzivně najat, aby usnadnil prodej budov 319 Broadway a 415 Broadway, dvou smíšených budov nacházejících se na prestižním koridoru Broadway ve Williamsburgu. 319 Broadway je nově postavená budova s 11 jednotkami a výtahem, která má 31 let zbývajících na svém daňovém osvobození 421a, zatímco 415 Broadway je kompletně renovovaná smíšená budova s 9 jednotkami, zařazená do chráněné daňové třídy 2B, což zajišťuje trvale snížené ocenění. Tyto nemovitosti nabízejí jednu z nejvzácnějších výhod v investicích do víceložkových nemovitostí v New Yorku – desetiletí předvídatelných, nízkých daní z nemovitostí – zakotvených v jednom z nejrychleji rostoucích sousedství ve městě.

Portfolio generuje aktuální NOI přibližně 681 tisíc dolarů ročně, s potenciálem vzrůst na téměř 790 tisíc dolarů skrze přirozený obrat nájemních smluv podtržujících ceny a optimalizaci komerčních prostor. Budovy s kvalitními dokončovacími pracemi, soukromými balkony a efektivními systémy budov jsou nízkoúdržbové a dobře umístěné k zachycení pokračujícího růstu cen pronájmů ve Williamsburgu. Nacházející se jen několik kroků od stanic metra J/M/Z a Williamsburgského mostu, 319 a 415 Broadway představují vzácnou příležitost k získání daňově chráněných smíšených aktiv se stabilním stávajícím příjmem a jasným potenciálem v jednom z nejsilnějších subtrhů Brooklynu.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.