304 East 65th Street

• Presyo sa pagbaligya sa tibuok ika-24 nga andana: $3,995,000, nga gibahin isip $3,202,000 alang sa hiniusang residensiya nga A/B/D ug $793,000 alang sa Apartment C.
• Ang gitanyag naglangkob sa duha ka managlahi nga apartment: ang hiniusang residensiya nga A/B/D ug ang Apartment C.
• Andam ang tag-iya nga ibaligya ang mga apartment nga managlahing bahin, apan lig-on niyang gipalabi nga ibaligya ang tibuok ika-24 nga andana isip usa ka yunit.
• Oportunidad sa tibuok andana: Posibilidad nga makamugna og residensiyang adunay 360-degree nga talan-awon pinaagi sa paghiusa sa A/B/D ug Apartment C, ubos sa angay nga mga pag-apruba sa bilding ug regulasyon.
• Naunang pananglitan sa paghiusa sa tibuok andana: Ang bilding aduna nay duha ka kasamtangang hiniusang tibuok-andanang yunit, sa ika-37 nga andana ug sa penthouse.
• Posibilidad nga adunay lima hangtod unom ka kwarto.
• Upat ka direksiyon sa tan-awon — Amihanan, Habagatan, Sidlakan ug Kasadpan — sa tibuok andana: Ang Apartment A/B/D nag-atubang sa Amihanan, Sidlakan, Kasadpan ug Habagatan; ang Apartment C nag-atubang sa Habagatan ug Sidlakan.
• Upat ka pribadong balkonahe, nga nahimutang sa amihanan-kasadpan, habagatan-kasadpan, habagatan-sidlakan ug amihanan-sidlakang mga suok sa propiedad — matag usa adunay duha ka managlahing agianan.
• Posibilidad nga adunay direktang pribadong agianan sa elevator padulong sa residensiya sa tibuok andana kon mahiusa na, ubos sa angay nga mga pag-apruba sa bilding ug regulasyon.
• Talagsaong kadagaya sa mga espasyo sa pagtipig sa tibuok yunit, lakip ang duha ka halapad nga walk-in closet nga gidisenyo sa California Closets; aduna pay dugang nga storage nga mahimong mapalit pinaagi sa bilding.
• Pangunang renovasyon mga tuig 2003, uban sa mga kabinet nga pinasahi ang disenyo nga gidugang mga tuig 2008.

Ang Rio: usa ka 39-ka-andanang condominium sa Lenox Hill nga adunay doorman nga anaa sa tibuok adlaw, concierge ug superintendent nga nagpuyo sa bilding, fitness center, gipainit nga swimming pool, steam room, sauna, spa alang sa mga binuhi, atop nga deck nga gidayandayanan og mga tanom, komon nga tanaman, mga lawak pangkomperensiya, ug mga lawak alang sa bisikleta ug storage.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.