Gipresentar nga magkahiusa para sa usa ka kombinadong presyo nga $7 milyon, ang 76 Nevins Street ug 446 State Street naghatag og talagsaon nga oportunidad aron makuha ang duha ka magkatapad nga townhouse nga adunay talagsaong potensyal sa pag-uswag sa kasingkasing sa Boerum Hill. Kung magkahiusa, ang mga propiedad nag-abli sa dugang nga buildable square footage ug nagtugot sa mas halapad nga mga posibilidad sa configuration kaysa kung gipalagpot nga mag-inusara.

Ang 76 Nevins Street (nga gipakita sa kini nga listahan) usa ka hingpit nga giresto nga 22-pulgada nga lapad nga brick 3-ka-andar nga mixed-use townhouse nga adunay duha ka high-income apartments ibabaw sa usa ka martial arts studio. Ang komersyal nga espasyo nagtabon sa labaw pa sa 1,400 ka square feet nga adunay hataas nga kisame, usa ka dako nga skylight, ug central air conditioning. Sa itaas adunay duha ka nindot nga giresto nga 2-bedroom apartments, usa niini nagagawas sa usa ka sunny terrace.

Ang 446 State Street usa ka matahum nga 22-pulgada nga lapad nga 4-ka-andar nga frame townhouse nga gitukod sa 1840s, nga gipahimutang uban ang duplex sa hardin sa tag-iya, usa ka floor-through apartment sa ikatulong andana, ug usa ka guest suite sa ibabaw nga andana. Ang kasaysayan sa balay ug ang mga detalye nagpabilin nga intact, lakip na ang orihinal nga hagdang-hagdang, fireplace sa parlor floor, ug parquet flooring. Sa lebel sa hardin, usa ka sunroom nagtan-aw sa usa ka dako nga likod nga hardin ug sa kilid nga bungbong sa 76 Nevins Street.

Sa kombinadong pagpanag-iya, ang mga pinto mahimong ipasulod sa kilid sa 76 Nevins Street aron maghatag og direkta nga access sa likod nga hardin sa 446 State Street, sama sa gipakita dinhi, nga nagtugot sa halapad nga mga gamit sa komersyo ug residential.

Ang 76 Nevins Street ug 446 State Street kay usa ka maayong lokasyon sa kasingkasing sa Brownstone Brooklyn. Ang bantog nga mga restawran, cafe, boutiques, music venues ug uban pang mga amenity sa Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, ug Downtown Brooklyn duol ra. Para sa dali nga biyahe ngadto sa Manhattan ug sa uban pang bahin sa siyudad, ang mga tren nga 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B, ug D ingon man ang LIRR duol ra sa Atlantic Terminal. Ania ang pagtan-aw niini nga talagsaong oportunidad aron makahimo sa imong talagsaon nga damgo nga balay o proyekto sa pamuhunan. Ipakita pinaagi sa appointment lamang.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.