مرحبًا بكم في الوحدة 4B في 88 شارع ماريون، وهي شقة دوبلكس مصممة بجمال، تضم غرفتي نوم وحمامين، وتمتد على مساحة 1,010 أقدام مربعة، وتوفر توازنًا استثنائيًا بين المعيشة الداخلية والخارجية. صُمم المنزل بعناية على مستويين، وتبرز فيه شرفة خاصة وتراس ونوافذ واسعة تغمر المساحات الداخلية بالضوء الطبيعي طوال اليوم.

يرتكز المستوى الرئيسي على مساحة رحبة مفتوحة تضم غرفة المعيشة ومنطقة تناول الطعام، حيث تضفي أرضيات البلوط ذات الألواح العريضة والنوافذ الكبيرة المواجهة للجنوب أجواءً مشرقة ورحبة. وتمتد شرفة خاصة مباشرةً من مساحة المعيشة، لتوفر اتصالًا سلسًا بالهواء الطلق ومكانًا جذابًا لاحتساء قهوة الصباح أو الاسترخاء مساءً.

يجمع المطبخ بين الأناقة والعملية، ويتميز بخزائن مصممة حسب الطلب، وأسطح من الحجر، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، ومساحات تخزين وفيرة. ويسمح تصميمه المفتوح بالاندماج بسلاسة مع منطقتي المعيشة وتناول الطعام، بما يخلق انسيابية طبيعية للحياة اليومية واستضافة الضيوف.

ويضم المستوى الرئيسي أيضًا غرفة نوم ثانوية جيدة المساحة، تقع في خصوصية بعيدًا عن منطقة المعيشة الرئيسية، ويمكن استخدامها لاستقبال الضيوف أو مكتب منزلي أو مساحة نوم إضافية. كما يخدم هذا الطابق حمام كامل مزين ببلاط عصري وتجهيزات حديثة.

في الطابق العلوي، يشغل الجناح الرئيسي مستوى خاصًا به، ليشكل ملاذًا هادئًا فوق بقية المنزل. وتتميز غرفة النوم الفسيحة بخزانة كبيرة وحمام داخلي أنيق التجهيز، يضم مغسلتين ودشًا واسعًا يمكن الدخول إليه سيرًا على الأقدام، فضلًا عن تشطيبات راقية في جميع أجزائه.

وعلى مقربة من الجناح الرئيسي، يشكل التراس الخاص الرحب امتدادًا حقيقيًا للمنزل. ويوفر التراس مساحة واسعة لتناول الطعام والاسترخاء واستضافة الضيوف، إلى جانب إطلالات مفتوحة على السماء وفرصة نادرة للتمتع بسلاسة المعيشة بين الداخل والخارج.

وتشمل المزايا الإضافية نظام تدفئة وتبريد منفصلًا، وغسالة ومجففًا داخل الوحدة، ومساحات تخزين وافرة في أرجاء المنزل، وأرضيات خشبية صلبة في كلا المستويين.

يقع العقار في شارع هادئ تصطف على جانبيه الأشجار في بيدفورد-ستايفسانت، ويضعكم 88 شارع ماريون على بُعد دقائق من أماكن محلية محببة مثل مقهى سراي، وبيتشز، وبار لوناتيّكو، وتريد روم، فضلًا عن سهولة الوصول إلى خطي مترو الأنفاق A وC للتنقل سريعًا إلى مانهاتن.

ترد الشروط الكاملة للطرح في خطة الطرح المتاحة لدى الجهة الراعية، شركة 88 MARION STREET LLC، في 1822 شارع فولتون، بروكلين، نيويورك 11233. رقم الملف: CD200168.

Welcome to Unit 4B at 88 Marion Street, a beautifully designed two-bedroom, two-bathroom duplex residence spanning 1,010 square feet and offering an exceptional balance of indoor and outdoor living. Thoughtfully laid out across two levels, the home is highlighted by a private terrace, a balcony, and expansive windows that fill the interiors with natural light throughout the day.

The main level is centered around a spacious open-concept living and dining area, where wide-plank oak flooring and oversized south-facing windows create a bright, airy atmosphere. A private balcony extends directly from the living space, providing a seamless connection to the outdoors and an inviting setting for morning coffee or evening relaxation.

The kitchen is both sleek and functional, featuring custom cabinetry, stone countertops, stainless steel appliances, and ample storage. Its open layout allows it to integrate effortlessly with the living and dining areas, creating a natural flow for both everyday living and entertaining.

Also on the main level is a well-proportioned secondary bedroom, privately situated away from the main living area and offering flexibility as a guest room, home office, or additional sleeping quarters. A full bathroom finished with contemporary tilework and modern fixtures serves this floor.

Upstairs, the primary suite occupies its own private level, creating a peaceful retreat above the rest of the home. Generous in scale, the bedroom is complemented by a large closet and a beautifully appointed en-suite bathroom featuring a double vanity, oversized walk-in shower, and refined finishes throughout.

Just beyond the primary suite, a sprawling private terrace serves as a true extension of the home. With ample space for dining, lounging, and entertaining, the terrace offers open sky views and a rare opportunity for seamless indoor-outdoor living.

Additional features include split-system heating and cooling, an in-unit washer and dryer, generous storage throughout, and hardwood flooring across both levels.

Set on a quiet, tree-lined street in Bedford-Stuyvesant, 88 Marion Street places you moments from local favorites like Sarai's Café, Peaches, Bar LunÀtico, and Trad Room, along with easy access to the A/C subway lines for a quick commute into Manhattan.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 88 MARION STREET LLC AT 1822 FULTON STREET, BROKLYN, NY 11233. FILE NO. CD200168