متاح للسكن فورًا.

يقدّم المسكن 12B في ذا فلوريان تجربة معيشية راقية تمتد على مساحة داخلية تبلغ 1,324 قدمًا مربعًا، إضافةً إلى 168 قدمًا مربعًا من المساحة الخارجية الخاصة. يضم هذا المنزل المتناسق غرفتي نوم وحمّامين ونصف حمّام، مع أسقف يصل ارتفاعها إلى 10 أقدام، كما يتمتع بإطلالات شرقية وغربية تتيح للضوء الطبيعي أن يتدفق عبر المسكن من الصباح حتى المساء.

تُفضي بهوّة دخول رحبة مزوّدة بخزانة معاطف كبيرة إلى منطقة معيشة وطعام مشرقة ودافئة، مثالية للمعيشة اليومية واستضافة الضيوف. وتعزز النوافذ الممتدة الإحساس بالرحابة، فيما تضيف الأرضيات الهندسية المصنوعة من خشب البلوط الأبيض الأوروبي، والمركّبة يدويًا بنمط شيفرون كلاسيكي، لمسةً راقية. وتمتد من منطقة المعيشة الرئيسية شرفة خاصة توفر أجواءً خارجية هادئة مثالية للاسترخاء أو تناول الطعام أو الاستمتاع بإطلالات المدينة.

صُمّم المطبخ بعناية، إذ يضم خزائن سفلية من خشب البلوط الغرافيتي مقترنة بخزائن علوية باللون الرمادي الغرافيتي، وخزائن عرض بواجهات زجاجية، وإضاءة أسفل الخزائن. ويشكّل اللوح الخلفي المصنوع من رخام أرابيسكاتو والجزيرة ذات الحافة الانسيابية نقطةً محورية لافتة. وقد جُهّزت المساحة بمجموعة كاملة من الأجهزة الفاخرة، بما في ذلك ثلاجة ومبرّد نبيذ من Sub-Zero، وموقد تحريضي من Wolf مزوّد بغطاء تهوية، ودرج ميكروويف من Wolf، وغسالة أطباق من Cove.

يوفر الجناح الرئيسي ملاذًا هادئًا، مع مساحة واسعة للخزائن وحمّام مستوحى من المنتجعات الصحية. وقد شُطّب الحمّام بالكامل بأسطح Cosentino Dekton، ويضم منضدة مزدوجة من خشب الجوز تعلوها أسطح من Cosentino Laurent، وتجهيزات من النيكل المصقول من Waterworks، ودشًا بزجاج مخدّد، وكل ذلك معزّز بإضاءة محيطية ناعمة.

توفر غرفة النوم الثانية مساحة وفيرة للخزائن، بينما يتميز الحمّام الملحق بها بتشطيبات Dekton، ومنضدة من خشب الجوز بسطح من Cosentino، وكابينة دش من الزجاج المخدّد.

يأتي كل مسكن في ذا فلوريان مجهزًا بعناية بوسائل الراحة الحديثة، بما في ذلك نظام دخول ذكي دون مفاتيح، وغسالة ومجفف Bosch داخل الوحدة، ونظام تكييف وتدفئة منفصل عالي الكفاءة مدمج مع Google Nest. كما يضيف حمّام للضيوف مستوى إضافيًا من العملية إلى هذا المسكن المصمم بعناية.

يعيد ذا فلوريان تقديم فخامة غرامرسي بأسلوب يلائم سكان نيويورك المعاصرين. فتجتمع تصاميمه الرشيقة، ومساحاته الرحبة، وتشطيبته المنتقاة يدويًا لتشكّل مساحات خالدة. وتُعزّز الحياة اليومية مجموعة متكاملة من وسائل الراحة، تشمل بوابًا وموظف استقبال على مدار الساعة، وصالة للسكان مع فناء خارجي مجاور، ومنتجعًا للحيوانات الأليفة، ومركزًا للياقة البدنية، ومنتجعًا صحيًا يضم ساونا، وجاكوزي، وحوض غطس بارد، وغرفة للعلاجات. ويوفر التراس الموجود على السطح، والمجهز بمطبخ خارجي ومقاعد لتناول الطعام والاسترخاء، إطلالات بانورامية. كما تتوفر مواقف سيارات داخلية خاصة للشراء. وبصفته ملاذًا من صخب الحياة في أحد أرقى أحياء مانهاتن، يجلب ذا فلوريان الراحة والأناقة العصرية إلى عنوان تاريخي.

تتضمن خطة الطرح المتاحة من الجهة الراعية الشروط الكاملة للعرض. رقم الملف: CD24-0326. الجهة الراعية: 305 First Ave Owners LLC، العنوان: 610 Myrtle Avenue، Brooklyn, NY 11205. قد تختلف المخططات والمواصفات والمواد بسبب أعمال البناء، أو ظروف الموقع، أو المتطلبات، أو مدى التوفر. تحتفظ الجهة الراعية بحق إجراء التغييرات وفقًا لخطة الطرح. تُقدَّم الصور والتصاميم التصورية والتمثيلات والديكورات الداخلية والتشطيبات والأجهزة والأثاث لأغراض توضيحية فقط، وقد جُمعت من مصادر يُعتقد أنها موثوقة. ورغم الاعتقاد بصحة المعلومات، فإنها تُقدَّم مع خضوعها للأخطاء والسهو والتغييرات والسحب دون إشعار مسبق. فرص إسكان متكافئة.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.